商品房退房终止协议书

商品房退房终止协议书合同编号：__________商品房退房终止协议书一、甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就终止原合同并解除双方之间的购房关系达成如下协议：第一条终止原合同1.1本协议签订后，原合同立即终止，双方之间的购房关系解除。1.2本协议终止原合同，不代表甲方对乙方在原合同项下的任何权利和义务的免除。第二条退房及退款2.1乙方同意按照原合同约定的价格和方式，将所购买的房屋退还给甲方。2.2甲方收到乙方退房后，应按照原合同约定的时间和方式，向乙方退还已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款、贷款款等）。2.3乙方应按照原合同约定的时间和方式，向甲方支付原合同约定的房屋价款、各项费用（包括但不限于契税、印花税、物业费等）。第三条违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议项下应付款项的10%。3.2本协议终止后，乙方应按照原合同的约定，承担相应的违约责任。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本协议签订地为：____________________。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的生效不代表原合同的失效，原合同中的权利义务关系仍然对双方具有约束力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.原《商品房买卖合同》2.退房申请表3.退款申请表4.房屋所有权证5.付款凭证6.身份证明文件7.授权委托书（如有）8.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合原合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款或相关费用。3.甲方未按照约定时间退还已支付的购房款。4.乙方未按照约定时间退还房屋。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规和规划要求，具有独立产权的住宅房屋。2.退房：指买方在合同约定的条件下，将购买的房屋退还给卖方的行为。3.退款：指卖方按照约定向买方退还已支付的购房款的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.商品房买卖合同：指甲方作为开发商与乙方作为买方签订的关于购买商品房的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照原合同约定向甲方索赔违约金，并有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方延迟支付购房款：按照原合同约定向乙方索赔违约金，并有权要求解除合同。3.房屋质量问题：要求甲方按照原合同约定承担维修、更换或退款等责任。4.退房退款问题：按照本协议约定的退房退款方式和时间办理。5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方未按照约