2024房产抵押过户合同

2024房产抵押过户合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名（名称）：________________住所地：____________________身份证号码（营业执照号码）：________________乙方（抵押权人）：姓名（名称）：________________住所地：____________________身份证号码（营业执照号码）：________________鉴于甲方为房产所有人，愿意将其名下的房产设定抵押，且乙方愿意提供贷款或其他形式的支持，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵守。第一条抵押物描述（1）房产证号：________________（2）房产地址：________________（3）房产面积：________________（4）房产用途：________________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或债权债务等法律问题，且抵押物具有完全的处分权。第二条贷款金额与用途2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条贷款期限3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2乙方同意在贷款期限内按照约定的还款计划和方式偿还贷款本息。第四条还款计划4.1甲方应按照本合同约定的还款计划按时还款，还款计划如下：（1）贷款发放之日起____个月内还清贷款本金；（2）贷款本金还清后，每月还清贷款利息，直至贷款期限届满。4.2甲方未能按照约定的还款计划还款的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于：（1）要求甲方及时还款；（2）依法处置抵押物，以偿还贷款本息、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物抵押登记的撤销手续。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于逾期利息、损害赔偿金等。7.2乙方未按约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.贷款合同原件及复印件5.抵押物评估报告6.还款计划表7.授权委托书（如有）8.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款认定：甲方未按照约定的还款计划按时还款的行为视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款认定：甲方未按照约定的贷款用途使用贷款的行为视为违约。3.乙方未按约定履行贷款义务认定：乙方未按照约定的还款计划和方式偿还贷款本息的行为视为违约。4.甲方未按约定办理抵押登记认定：甲方未按照约定办理抵押登记的行为视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人将其所有或持有的财产设定为担保债务的物。4.贷款期限：指贷款合同约定的借款人履行还款义务的期限。5.逾期利率：指债务人逾期还款应当按照约定的利率支付的利息。6.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项记载于登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定还款解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先受偿，必要时可申请法院拍卖抵押物。2.甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正，违约行为造成的损失由甲方承担。3.乙方未按约定履行贷款义务解决办法：甲方有权要求乙方履行贷款义务，必要时可依法解除合同。4.抵押物价值下降解决办法：甲方应当及时通知乙方，并按照约定补足抵押价值。5.抵押登记办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合办理抵押登记手续，如有需要，可寻求专业