手房过户协议书

手房过户协议书合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋过户给乙方所有，乙方愿意接受该房屋并支付相应的价款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。二、过户及价款2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的价款。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述价款支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在本协议约定的交付期限内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收期限内以书面形式向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后____个工作日内，根据乙方的合理要求进行整改。3.3验收合格的，乙方应接受该房屋，并办理相关过户手续。四、陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。4.2乙方保证所提供的购买资金来源合法，并有权购买该房屋。五、违约责任5.1如甲方未按本协议约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益的情形，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方有权解除本协议。5.2如乙方未按本协议约定时间支付价款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方有权解除本协议。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同模板6.房屋过户所需相关税费计算公式7.房屋过户手续指南8.房屋所有权转移证明模板9.房屋租赁合同（如有）10.房屋抵押贷款合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益的情形，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付价款，视为乙方违约。3.甲方未履行陈述与保证义务，如隐瞒房屋实际情况等，视为甲方违约。4.乙方未履行陈述与保证义务，如提供虚假购买资金来源等，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的合法所有权人。2.乙方：购买房屋并支付相应价款的当事人。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方。4.价款：乙方购买房屋所支付的资金。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.所有权转移证明：证明房屋所有权已从甲方转移至乙方的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.问题：乙方未按约定时间支付价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。3.问题：房屋实际状况与甲方陈述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合理要求进行整改，甲方应在收到异议后一定工作日内整改。4.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：参照附件中的房屋过户手续指