农村宅基地的买卖合同

农村宅基地的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于____________（地籍编号/地址）的农村宅基地使用权，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述农村宅基地使用权，双方经协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方拥有的农村宅基地位于____________（地籍编号/地址），占地面积为____平方米。2.甲方保证其对上述宅基地享有合法的使用权，不存在任何权属争议和纠纷。3.乙方购买上述宅基地后，有权按照相关法律法规及政策规定进行建设。二、交易价格及支付方式1.乙方购买甲方农村宅基地使用权的价格为人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为____________（现金/转账/其他）。3.甲方在收到购房款后，应向乙方出具合法的收款凭证。三、合同的履行及交付1.甲方应在合同签署之日起____个工作日内，将农村宅基地使用权及相关权证转移给乙方。2.乙方应在取得宅基地使用权及相关权证后，按照约定进行建设。3.双方应共同遵守相关法律法规，确保交易行为的合法性。四、合同的变更和终止1.本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。2.如有不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按照约定时间交付宅基地使用权及相关权证的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的____%。六、争议解决1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.农村宅基地所有权证明2.宅基地使用权证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.购房款支付凭证6.宅基地交付确认书7.宅基地使用权转移登记证明8.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付宅基地使用权及相关权证，属于违约行为。2.甲方未如实告知宅基地存在权属争议和纠纷，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按照法律法规及政策规定进行建设，属于违约行为。5.双方未按照约定履行合同，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设，具有集体土地使用权性质的不动产。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅的权利。3.权属争议：指对不动产所有权、使用权等权利的归属发生的争议。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付宅基地使用权及相关权证。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的____%。2.问题：甲方未如实告知宅基地存在权属争议和纠纷。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿因此造成的一切损失。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额的____%。4.问题：乙方未按照法律法规及政策规定进行建设。解决办法：甲方有权要求乙方停止建设，并要求乙方承担因此造成的一切