2024二手房新规!马上实施

2024二手房新规!马上实施!合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3土地使用权证号：__________1.4房屋所有权证号：__________第二条购买价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为房屋交易价格的__________%。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1首付款支付方式为转账，转账信息如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________3.2乙方贷款事宜，由乙方自行办理，并将贷款资金支付给甲方。3.3乙方应按照银行贷款要求，按时足额偿还贷款本息。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应支付给乙方违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，应支付给甲方违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。第六条争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________（本合同中的空白部分请根据实际情况填写）一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易价格确认书

5.贷款批准证明

6.的身份证明文件

7.转账证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未按约定交付房屋，属于违约行为。

4.乙方未按约定偿还贷款本息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。

3.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋过户完成后，甲方未按约定交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定偿还贷款本息。

解决办法：乙方应与贷款银行协商，制定还款计划，确保按时足额偿还贷款本息。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于