物业装修服务协议书：酒店翻新工程

PAGEPAGE1物业装修服务协议书：酒店翻新工程甲方（委托方）：_______房地产开发有限公司乙方（承包方）：_______建筑装饰工程有限公司根据《合同法》、《建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行酒店翻新工程的相关事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______酒店翻新工程1.2工程地点：_______市_______区_______路_______号1.3工程范围：包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室等区域的装修改造1.4工程面积：约_______平方米1.5工程造价：人民币_______元（大写：_______元整）二、工程期限2.1工程开工日期：_______年_______月_______日2.2工程竣工日期：_______年_______月_______日2.3工程总工期：_______天三、工程质量3.1工程质量标准：按照国家现行有关施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。3.2工程材料：乙方应按照甲方的要求和设计图纸选用符合国家标准的优质材料，并提供材料合格证明。3.3工程变更：甲方有权对设计进行变更，乙方应根据甲方的变更要求进行施工。因变更导致工程造价增加的，甲方应承担相应费用。四、工程款支付4.1工程款支付方式：按工程进度支付，具体支付方式和比例如下：（1）工程开工后，支付工程款的_______%；（2）工程进度达到_______%时，支付工程款的_______%；（3）工程竣工并验收合格后，支付工程款的_______%；（4）工程保修期满后，支付工程款的剩余部分。4.2工程款支付时间：乙方按照甲方的要求提供相关发票和结算单据，甲方在收到乙方提供的发票和结算单据后_______个工作日内支付相应工程款。五、工程保修5.1工程保修期限：自工程竣工验收合格之日起_______年。5.2保修责任：在保修期内，乙方应按照国家有关法律法规和施工质量验收规范承担保修责任。因乙方原因导致工程出现质量问题的，乙方应免费进行维修。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按照约定支付工程款的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%的违约金；（2）甲方未能按照约定提供施工场地、材料等导致工程延期的，应向乙方支付相应违约金。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按照约定完成工程的，应向甲方支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为：逾期天数×工程造价×_______%；（2）乙方施工过程中出现质量问题的，应免费进行维修，并支付相应违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______房地产开发有限公司乙方（盖章）：_______建筑装饰工程有限公司签订日期：_______年_______月_______日在上述物业装修服务协议书中，需要特别关注的细节是工程款支付条款。工程款支付是甲乙双方合作过程中的关键环节，直接关系到双方的权益和工程的顺利进行。以下是对工程款支付条款的详细补充和说明：一、工程款支付方式1.1分阶段支付：工程款应按照工程进度分阶段支付，以降低双方风险，保障工程顺利进行。具体支付比例和节点应在协议中明确约定，例如：工程开工后支付首付款，工程进度达到一定百分比时支付进度款，工程竣工验收合格后支付尾款。1.2预付款：在工程开工前，甲方可以根据乙方提供的预算和施工计划支付一定比例的预付款，以帮助乙方筹备工程所需材料和人力。预付款的比例和支付时间应在协议中明确。1.3保留金：甲方应在工程竣工后保留一定比例的工程款作为保留金，用于保证乙方在保修期内履行保修责任。保留金的比例和支付时间应在协议中明确。二、工程款支付时间2.1支付时间：甲方应在乙方按照协议约定完成相应工程进度并提供相关发票和结算单据后，按照约定的支付时间支付工程款。支付时间应在协议中明确，例如：收到乙方提供的发票和结算单据后15个工作日内支付。2.2逾期支付：如果甲方未能按照约定时间支付工程款，应向乙方支付逾期付款金额的相应比例的违约金。逾期支付违约金的比例应在协议中明确。三、工程款支付条件3.1工程进度：甲方支付工程款的条件之一是乙方按照协议约定完成相应的工程进度。乙方应定期向甲方报告工程进度，并在达到约定的支付节点时，向甲方提出支付申请。3.2质量验收：甲方支付工程款的条件之二是乙方施工的工程质量符合约定的质量标准。在支付进度款和尾款之前，甲方有权对工程质量进行验收。如果工程质量不符合约定，甲方有权拒绝支付相应工程款，并要求乙方进行整改。3.3发票和结算单据：乙方在申请支付工程款时，应向甲方提供相应的发票和结算单据。甲方在收到乙方提供的发票和结算单据后，应按照约定时间支付工程款。四、工程款支付争议解决4.1协商解决：如果甲乙双方在工程款支付过程中发生争议，应通过友好协商解决。双方应积极沟通，共同寻求解决方案。4.2仲裁或诉讼：如果协商不成，甲乙双方可以选择仲裁或诉讼的方式解决争议。在协议中应明确约定争议解决的方式和地点。五、其他约定5.1工程变更：如果甲方在施工过程中对设计进行变更，导致工程造价增加，甲方应按照实际发生的费用支付相应工程款。工程变更的确认和支付方式应在协议中明确。5.2保修期满支付：在保修期满后，如果乙方按照约定履行了保修责任，甲方应在验收合格后支付剩余的工程款。保修期满支付的验收标准和支付时间应在协议中明确。工程款支付条款是物业装修服务协议书中需要特别关注的细节。通过明确支付方式、支付时间、支付条件、争议解决方式等关键内容，可以有效保障甲乙双方的权益，确保工程顺利进行。在签订协议时，甲乙双方应仔细审查工程款支付条款，确保条款公平合理，避免后续合作过程中出现纠纷。在物业装修服务协议书中，除了工程款支付条款外，工程质量条款也是另一个需要特别关注的细节。工程质量直接关系到酒店翻新工程的效果和使用寿命，对甲乙双方的利益具有重要影响。以下是对工程质量条款的详细补充和说明：一、工程质量标准1.1国家标准：乙方应按照国家现行有关施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。这些标准可能包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等。1.2行业标准：在某些特定领域，可能存在更为严格或具体的行业标准。乙方在施工过程中应遵守这些行业标准，确保工程的专业性和安全性。1.3甲方要求：除了国家标准和行业标准外，甲方可能还会有特定的质量要求。这些要求应在协议中明确，乙方应确保工程满足这些要求。二、工程材料2.1材料选用：乙方应按照甲方的要求和设计图纸选用符合国家标准的优质材料。乙方应提供材料的品牌、型号、规格等信息，并在使用前征得甲方同意。2.2材料验收：甲方有权对乙方选用的材料进行验收。如果甲方对材料的质量有异议，乙方应及时更换材料，直至满足甲方的要求。2.3材料质量证明：乙方应提供材料的合格证明、检测报告等质量证明文件，以证明材料符合国家或行业标准。三、施工过程质量管理3.1施工监督：甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督，及时整改施工中存在的问题。3.2中间验收：在施工过程中，甲方可要求进行中间验收。乙方应根据甲方的中间验收结果进行整改，直至满足质量要求。3.3工程变更：如果甲方在施工过程中提出工程变更，乙方应按照变更后的要求进行施工。如果工程变更导致质量标准发生变化，乙方应确保满足新的质量要求。四、竣工验收4.1竣工验收标准：乙方应保证工程在竣工时达到约定的质量标准。甲方有权在工程竣工后进行验收，乙方应配合甲方的验收工作。4.2竣工验收合格：如果工程在竣工验收时达到约定的质量标准，甲方应在验收合格后支付相应的工程款。4.3竣工验收不合格：如果工程在竣工验收时不合格，乙方应在甲方指定期限内进行整改，直至满足质量要求。因整改导致工程延期或增加的费用，由乙方承担。五、保修期内质量保证5.1保修期限：乙方应按照协议约定提供保修服务。保修期限通常从工程竣工验收合格之日起计算。5.2保修责任：在保修期内，如果工程出现质量问题，乙方应免费进行维修。保修期满后，如果乙方未能按照约定履行保修责任，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。六、质量违约责任6.1乙方质量违约：如果乙方在施工过程中出现质量问题，乙方应免费进行