个人按揭购房协议合同范本

个人按揭购房协议合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并按照约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋共有__________个所有权人，除甲方外，其他共有权人的姓名、身份证号及同意出售证明等相关材料详见附件一。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：____________________________________________。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票及房屋所有权证等相关材料。（1）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票及房屋所有权证等相关材料。3.4甲方应在房屋交付之日起，向乙方提供物业、水、电、燃气、供暖等相关服务的接入和过户手续，并协助乙方办理相关手续。第四条房屋交付及过户4.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易所办理房屋过户手续。4.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等影响房屋交易的情形。4.3甲方应按照约定时间，将房屋交付给乙方。自交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________乙方（买方）：签字/盖章日期：__________附件一：共有权人同意出售证明附件二：房屋所有权证、购房发票等材料一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.房屋所有权证原件及复印件4.购房发票原件及复印件5.共有权人同意出售证明6.房屋结构图及户型图7.水、电、燃气、供暖等服务的接入和过户手续文件8.物业服务相关协议文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋权属存在瑕疵，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间提供购房发票及房屋所有权证等相关材料，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为乙方违约。4.乙方未按约定方式支付房价款，视为乙方违约。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为双方违约。6.因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决，否则视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。4.首付款：指乙方在签订合同时支付的购房款项。5.剩余房款：指除首付款外，乙方还需支付的购房款项。6.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及公共设施的维修、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供购房发票及房屋所有权证等相关材料：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定提供相关材料。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或房产交易所的帮助。5.房屋权属存在纠纷：解决办法：双方应先解决权属纠纷，待纠纷解决后再继续履行合同。五、所有应用场