房地产合同法律法规

房地产合同法律法规合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全的所有权或处置权，该房地产未设定任何抵押、质押等担保权益，不存在任何争议、纠纷。第二条房地产转让2.1甲方同意将其拥有的房地产转让给乙方，乙方同意购买上述房地产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：_______。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付条件为：_______。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。过户产生的费用由_______方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：_______。4.2因法律法规变化导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明（房产证、土地使用权证等）2.乙方身份证明文件（身份证、护照等）3.房地产转让款项支付凭证4.房地产过户手续办理相关文件5.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合约定条件，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，或支付的款项不符合约定，视为乙方违约。3.双方未按约定时间办理房地产过户手续，或过户手续未办理完毕，视为双方违约。4.因甲方原因导致房地产权属证明不齐全或无效，甲方视为违约。5.因乙方原因导致房地产过户手续未能办理完毕，乙方视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.房地产：指位于中国境内的房屋及其占用范围内的土地。4.转让款：指乙方支付给甲方购买房地产的款项。5.过户手续：指将房地产权属由甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房地产：乙方应与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未按约定时间支付转让款：甲方应与乙方协商延期支付或要求乙方支付违约金。3.遇到房地产过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门加快办理进度，必要时可寻求法律专业人士协助。4.遇到权属证明不齐全或无效：甲方应及时提供有效证明，否则乙方有权拒绝支付转让款。5.遇到合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且甲方向乙方转让房地产。2.甲乙双方为法人或其他组织，且甲方向乙方转让