正规土地流转合同

正规土地流转合同合同编号：__________甲方（转让方）：法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（受让方）：法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的__________（土地面积）平方米的土地使用权，土地用途为__________（土地用途），乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益。第二条土地使用权转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方通过银行转账方式支付给甲方。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条土地使用权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方的相关手续。3.2过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条土地使用权使用期限4.1本次土地使用权转让的使用期限为__________年，自过户之日起计算。4.2使用期限届满后，乙方有权按照法律法规的规定申请续期。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地权属证明文件2.土地用途规划许可证3.转让方和受让方的资质证明文件4.土地评估报告5.合同履行所需的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方提供的土地使用权及地上建筑物、附着物等权益与合同约定不符，视为违约。4.乙方未按照约定的土地用途使用土地，视为违约。5.任何一方违反合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内占有、使用、收益和有限处分的权利。2.过户：指将土地使用权及其相关权益从原权利人名下转移到受让方名下的行为。3.转让价格：指双方约定的土地使用权及地上建筑物、附着物等权益的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行地：指合同双方约定的履行合同义务的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：提前了解并准备相关手续，积极配合政府部门完成过户。2.转让款支付不及时，解决办法：双方约定明确的支付时间，乙方按时支付，甲方及时提供过户所需材料。3.土地使用权及地上建筑物、附着物等权益不符，解决办法：双方在签订合同前应充分了解并核实对方提供的权益，发现问题及时协商解决。4.未按照约定用途使用土地，解决办法：在合同中明确约定土地用途，乙方