房屋租赁委托协议书孵化器租赁

房屋租赁委托协议书孵化器租赁合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除文意另有所指外，以下术语具有如下含义：1.1.1“出租方”指甲方，即拥有孵化器物业并同意将其出租的法人或其他组织。1.1.2“承租方”指乙方，即同意租赁并使用孵化器物业的法人或其他组织。1.1.3“孵化器”指用于租赁目的的房屋及其附属设施，具体位置和范围由附件一界定。1.1.4“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.5“租金”指甲方根据本合同规定向乙方收取的租赁孵化器的费用。1.1.6“维修义务”指甲方根据本合同规定承担的孵化器维修责任。第二章租赁物的交付与使用2.1租赁物的交付2.1.1出租方应在本合同生效后七日内将孵化器交付给承租方使用。2.1.2交付时，双方应共同检查孵化器的状况，并在附件二中予以确认。2.2使用与维护2.2.1承租方应按照孵化器的正常用途使用孵化器，并保持孵化器的整洁与良好维护。2.2.2承租方不得将孵化器用于任何非法活动或用途。第三章租金与费用3.1租金支付3.1.1承租方应按照本合同规定的时间和方式向出租方支付租金。3.1.2租金支付方式为每季度预付，每次支付金额为人民币【】元。3.2费用承担3.2.1承租方应承担孵化器使用期间产生的电费、水费、燃气费、网络费等日常运营费用。3.2.2出租方应承担孵化器结构部分的维修费用。第四章租赁期限与终止4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期为【】年，自合同生效之日起计算。4.1.2租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续约【】年。4.2终止条件4.2.1如任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权提前终止本合同。4.2.2终止合同的一方应书面通知对方，并在通知送达之日起【】日内履行相关手续。第五章争议解决5.1协商解决5.1.1双方应通过友好协商的方式解决因本合同产生的任何争议。5.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。5.2法律适用5.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。5.2.2本合同的任何条款如与中华人民共和国的法律相抵触，将按法律规定进行修改或解释，但不影响其他条款的有效性。第六章维修与改造6.1维修责任6.1.1出租方应确保孵化器在交付时符合约定的使用条件，并承担租赁期间因自然磨损导致的必要维修。6.1.2承租方应负责日常维护和轻微损坏的修复，并承担因其使用不当导致的维修费用。6.2改造与增设6.2.1承租方在租赁期间对孵化器进行改造或增设设施，必须得到出租方的书面同意。6.2.2改造后的设施归出租方所有，除非双方另有约定。第七章保险7.1保险责任7.1.1出租方应为其拥有的孵化器投保火灾保险，并保持保险有效直至租赁期满。7.1.2承租方应为其在孵化器内的财产和活动投保相应的保险，并承担相应的保险费用。7.2保险赔偿7.2.1如孵化器因保险事故受到损失，出租方应在收到保险公司的赔偿金后，及时用于修复孵化器。7.2.2承租方因其财产损失向保险公司索赔时，不得影响出租方对孵化器的保险权益。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方不履行本合同约定的义务，或不按照约定的方式履行义务，视为违约。8.1.2如出租方未能按约定时间交付孵化器，应每日向承租方支付违约金，违约金的数额为租金的【】%。8.2违约处理8.2.1出租方违约时，承租方有权要求出租方在合理期限内纠正违约行为。8.2.2承租方违约时，出租方有权要求承租方在合理期限内纠正违约行为，并有权根据违约情节决定是否终止合同。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力指双方在签订本合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。9.2.2受不可抗力影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，并尽快恢复合同的履行。第十章其他条款10.1合同变更10.1.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。10.2通知与送达10.2.1本合同项下的所有通知和其他通信均应以书面形式进行，并按照本合同首部所列的地址送达对方。10.2.2通知在送达对方时生效，如对方拒收或无人接收，则以邮寄回执或快递回单作为送达凭证。10.3法律适用与争议解决10.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.3.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章租赁物的返还11.1租赁物的返还条件11.1.1租赁期满或本合同提前终止时，承租方应在租赁期满或合同终止之日起【】日内将孵化器空置、清洁并返还给出租方。11.1.2承租方应保证返还的孵化器处于良好使用和维护状态，除非存在自然磨损或已获得出租方同意的改造。11.2返还时的检查11.2.1出租方应在接收孵化器时进行详细检查，确认孵化器的状况。11.2.2如孵化器存在非正常磨损或损坏，承租方应按出租方的要求进行修复或赔偿。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在履行本合同过程中可能获悉对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。12.1.2双方应对获悉的上述信息予以保密，并不得在未经信息披露方书面同意的情况下，向任何第三方披露或泄露。12.2保密期限12.2.1本合同项下的保密义务不因合同的终止而终止，应持续有效至信息披露方公开该等信息，或该等信息已为公众所知悉时止。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方各自拥有其在本合同履行过程中产生的知识产权。13.1.2除非双方另有约定，任何一方不得使用或侵犯对方的知识产权。13.2知识产权许可13.2.1如一方需要使用对方的知识产权，应签订书面许可协议，并支付许可使用费。13.2.2知识产权许可协议应明确许可使用的范围、期限和方式。第十四章合同的解除与终止14.1合同解除权14.1.1在租赁期间，如一方发生重大违约行为，守约方有权解除本合同。14.1.2双方协商一致，可以解除本合同。14.2合同终止后的义务14.2.1合同终止后，双方应按照本合同的规定履行各自的返还、结算和保密等义务。14.2.2合同终止不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务的追溯。第十五章附件与签署15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：附件一《孵化器位置和范围界定》、附件二《孵化器交付确认书》等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2签署15.2.1本合同一式两份，双方各执一份。15.2.2双方应在合同和附件上签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签署。附件部分：附件一：《孵化器位置和范围界定》附件二：《孵化器交付确认书》附件三：《孵化器维修记录》附件四：《租金支付凭证》签字部分：出租