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文档简介
2024开发商委托物业合同合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________联系电话:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为物业的开发商,乙方为物业的物业管理公司,双方为共同维护和管理物业,保障业主的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,经甲乙双方友好协商,特订立本委托物业合同,共同遵照执行:第一条物业基本情况1.1物业位于__________,共计__________栋楼,__________个单元,__________套住宅,占地面积__________平方米,建筑面积__________平方米。1.2物业类型为:__________。第二条委托事项2.1甲方委托乙方对上述物业进行物业管理,包括但不限于:房屋及设施设备的维修、养护、清洁、绿化、安全、保卫、公共秩序维护等工作。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定,履行物业管理的各项职责,确保物业的正常运行和使用。第三条合同期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满后,如甲方继续委托乙方管理物业,乙方愿意继续承担物业管理职责的,双方可签订补充协议,续签合同。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的标准和收取方式如下:(1)住宅物业:每月每平方米__________元;(2)非住宅物业:每月每平方米__________元;(3)收取方式:每月__________日前,甲方将当月物业管理费用支付给乙方。4.2乙方应按照约定及时、足额收取物业管理费用,并开具合法的发票。4.3物业管理费用用于支付物业管理的各项开支,包括人员工资、设施设备维修养护、清洁绿化、水电费、税费等。第五条物业的管理和服务标准5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求,制定和执行物业管理服务标准,提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方应建立健全各项管理制度,加强物业管理人员的培训和教育,提高物业管理水平。5.3乙方应定期对物业进行巡查、检查,发现问题及时整改,确保物业的安全、舒适、整洁。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内,如甲乙双方同意变更或解除合同,应签订书面协议,经双方签字(或盖章)后生效。6.2在合同有效期内,如甲方单方面解除合同,应提前__________个月书面通知乙方,并支付乙方相应的违约金。6.3在合同有效期内,如乙方未按照约定履行物业管理职责,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相应的违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定履行物业管理职责,导致业主损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方未按照约定支付物业管理费用,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业管理服务标准规范
3.物业管理费用明细表
4.合同变更解除协议书模板
5.违约金计算公式及相关法律法规
6.物业管理人员培训记录表
7.物业巡查检查报告
8.业主满意度调查问卷二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定支付物业管理费用,认定为违约行为。
2.乙方未按照约定履行物业管理职责,认定为违约行为。
3.甲方单方面解除合同,未提前通知乙方,认定为违约行为。
4.乙方未按照约定提供服务,导致业主损失,认定为违约行为。三、法律名词及解释:
1.物业管理:指对物业进行维修、养护、清洁、绿化、安全、保卫、公共秩序维护等工作。
2.物业管理费用:指用于支付物业管理的各项开支,包括人员工资、设施设备维修养护、清洁绿化、水电费、税费等。
3.违约金:指一方违约时,向守约方支付的赔偿金。
4.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定支付物业管理费用。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催缴欠款,必要时可以依法采取措施追讨欠款。2.问题:乙方未按照约定履行物业管理职责。
解决办法:甲方可以与乙方沟通,提出整改要求,乙方应及时整改;如乙方仍不改正,甲方有权解除合同。3.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:
1.物业开发商与物业管理公司之间的委托管理关系。
2.物业管理公司为物业业主
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