个人借款房产抵押合同

个人借款房产抵押合同合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（出借人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________一、借款金额1.甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应按约定的还款方式及还款期限归还乙方借款本金及利息。二、借款期限1.甲方借款期限为__________个月，自借款发放之日起计算。2.经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。三、借款利率1.本次借款年利率为__________%。2.借款利息按月计算，按月支付。四、还款方式1.甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为__________元。2.甲方应按约定的还款日期及金额，通过银行转账等方式支付给乙方。五、房产抵押1.甲方将其名下的房产（房屋所有权证编号：__________）抵押给乙方，作为本次借款的担保。2.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权实现的情况。3.借款期间，未经乙方同意，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产。六、合同的变更和解除1.在合同履行期间，甲乙双方如发生特殊情况，需要变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面协议。2.合同的变更或解除，应依法办理相关手续。七、违约责任1.甲方未按约定的还款方式、还款期限归还借款本金及利息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。2.甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方房产证复印件4.借款合同专用章5.银行转账授权书6.房产抵押登记证明7.借款还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式、还款期限归还借款本金及利息，视为违约。2.甲方未经乙方同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产，视为违约。3.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权实现的情况，视为违约。4.乙方未按约定的还款方式、还款期限接收甲方还款，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方借款的个人。2.出借人：指乙方，向甲方出借资金的个人。3.抵押：指甲方将其名下的房产设定为借款的担保。4.抵押权：指乙方对甲方抵押的房产享有优先受偿的权利。5.等额本息还款方式：指甲方每月偿还相同金额的本金和利息。6.违约金：指甲方违反合同约定应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定的还款方式、还款期限归还借款本金及利息：解决办法：乙方有权按违约金计算方式收取违约金，并有权依法申请拍卖抵押房产。2.甲方未经乙方同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。3.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权实现的情况：解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方，如因甲方隐瞒导致纠纷的，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定的还款方式、还款期限接收甲方还款：解决办法：乙方应按照约定接收还款，如乙方原因导致延迟接收的，应承担相应