第十二章 他物权

第十二

章他物权一、概念用益物权，是指权利主体对他人所有的物在一定范围内所享有的占有、使用和收益的权利。第一节二、法律特征（一）用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，并以对物的占有为前提（二）用益物权是他物权、限制物权和有期限物权，故用益物权是不完全物权（三）用益物权是不动产物权（四）用益物权主要以民法为依据，但也有以特别法为依据的地上权，是指因建筑物或者其他工作物而使用国家或者集体所有的土地的权利。二、地上权（一）概念承包经营权是指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。三、土地承包经营权（一）地役权的概念地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。四、地役权（一）概念与特征典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产所享有的占有、使用、收益的权利。五、典权第二节担保物权（一）担保物权的概念担保物权，是指以保证债权的实现为目的而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。一、担保物权的概述（二）担保物权的法律特征：1、设立的目的---保证债权实现及债务的履行；2、性质---在债务人或第三人的特定财产上设定的他物权；3、内容---表现为对担保物的期待处分权及优先受偿权；4、物权特性---从属性和不可分性。我国担保法规定的担保物权包括：抵押权、质权、留置权三种。（一）概念：抵押权，是指债务人不履行债务时，债权人享有的以抵押物折价或者以变卖的抵押物的价款优先受偿的权利。

二、抵押权法律关系抵押权人（债权人）抵押人债务人第三人主债权债务关系抵押关系财产抵押物（一）概念：质权，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将其作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人享有将该动产或权利折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。三、质权动产质权质押合同设立质物移交于质权人生效（二）动产质权1、设立（三）权利质权1、权利质权的标的物的范围：（1）汇票、支票等票据；（2）依法可以转让的股票、股份；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以出质的其他权利。2、权利质权的设立权利质权设立的特点：（1）以可以转让的股票、股份及商标权、专利权、著作权中的财产权出质的，应当办理质押登记，质权自登记时设立；（2）以票据出质的，不须办理质押登记，质权自权利凭证交付之日起设立。（一）概念：留置权，是指债权人依照合同约定占有债务人的财产，当债务人逾期不履行债务时，债权人依法留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。性质：法定担保物权四、留置权（二）留置权的取得须债权的发生与该动产有牵连关系积极条件须债权人占有债务人的动产须债权已届清偿期《物权法》第231条：但企业之间留置的除外法律特征：第一，承包经营权是存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。法律特征：第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第四、承包经营权是有一定期限的权利案例：A公司购买了一块位于某市邻近海边的土地，并建一栋豪华酒店。该地旁边有一商店B，A与B曾于1994年5月订立一项书面合同，约定：B在20年内不得兴建高层建筑，以阻碍A的旅客在酒店上眺望大海。为此，A每年向B支付10万，以作为补偿。合同生效后1年，B因经营不善便将其房屋全部转让给C.在与C订立合同时，B未向C提及其与A的协议，C购买到该房屋以后拆掉该房屋，并欲兴建一幢五层楼的旅馆，该旅馆与A酒店相距约200米。A得知这一情况后，立即找B和C交涉，请求C停止兴建旅馆，遭到拒绝；A便在法院提起诉讼，请求法院责令C停止兴建旅馆，请求确认B与C之间转让商店的合同无效，并要求B赔偿损失。

分析：据物权公示原则，设定地役权必须进行登记，才可为他人所知悉，从而发生对抗第三人效力。本题AB之间虽然有设立地役权的约定行为，但因没有进行物权登记，故地役权不成立。A只取得了合同债权，可以对抗B，在AB二者之间产生约束力，但没有取得物权，不能对抗第三人C.根据合同相对性原则，A只能以B违反合同约定为由，请求B承担违约责任，而不能对C的建楼行为提出异议。至于AB之间以设定地役权为内容的合同，不能笼统地说因未进行登记而无效，只是不发生设立地役权的物权效力，但可以发生债权效力。

特征：第一；典权是不动产物权第二；典权是以支付典价而成立的物权第三；典权是占有、使用、收益他人不动产的物权（二）典权人的权利和义务（一）权利1、占有、使用、收益典物2、处分典物3、优先购买权4、重建和修缮5、为典物支付的有益费用（二）义务1、保管典物2、分担风险3、返还典物（三）出典人的权利和义务1、出典人的权利（1）让与典物所有权（2）设定担保物权（3）回赎典物2、典权人的义务（四）典权的消灭1、回赎（1）主体--不以原出典人为限（2）附期限的A、期限届满后一定期限内回赎B、设有“到期不赎，视为绝卖”条款，应当在届满时回赎（3）未定期限的：出典后30年内回赎2、找贴3、作绝4、别卖1、抵押合同的内容（1）被担保主债权的种类和数额（2）债务人履行债务的期限（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属（4）抵押担保的范围（5）当事人认为需要约定的事项3、抵押物抵押物是指债务人或第三人提供担保的财产。（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据法律规定，下列财产不得抵押：A、土地所有权；B、耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；C、学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；D、所有权、使用权不明或有争议的财E、依法被查封、扣押、监管的财产。（三）抵押权当事人的权利1、抵押人的权利（1）对抵押物的孳息收取权（2）对抵押物的有限处分权A、就抵押物的剩余部分再设定抵押B、转让抵押物—限制C、出租抵押物—限制2、抵押权人的权利（1）抵押物的保全权（2）抵押权的处分权（3）优先受偿权（四）抵押权的实现1、抵押权的实现的要件（1）须抵押权有效存在（2）须债务已届清偿期而未获清偿2、抵押权实现的方法（1）拍卖（2）折价（3）变卖（五）抵押权的终止1、主债权消灭

2、抵押物灭失

3、抵押权实现相关条文《担保法》第64条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。《物权法》第210条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。第212条质权自出质人交付质押财产时设立。禁止“流质”预约：

流质条款是指在质押合