认购合同和购房合同专业版

认购合同和购房合同专业版合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方开发的位于【】的【】项目房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于【】市【】区【】街道【】号，楼号：【】，单元：【】，房号：【】，房屋结构：【】，房屋用途：【】，房屋建筑规模：【】平方米，房屋规划用途：【】。1.2该房屋规划设计用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3该房屋平面布局及内部结构以甲方提供的《房屋平面图》为准。二、认购及房价2.1乙方自愿认购上述房屋，房价为人民币【】（大写：【】元整），包括住宅专有部分和共有部分的价款。2.2乙方同意按照甲方确定的付款方式和付款进度支付房价款。付款方式为：【】。（包括但不限于：一次性付款、按揭付款、公积金贷款付款等）2.3乙方应按照甲方规定的期限和方式支付房价款。逾期支付的，应按照甲方规定的违约金比例支付违约金。三、交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付条件为：【】。（包括但不限于：房屋主体结构验收合格、配套设施齐全、达到合同约定的交付标准等）3.2甲方未能按照合同约定的交付日期交付该房屋的，应按照甲方规定的违约金比例支付违约金。四、质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家有关标准和甲方承诺的质量标准。4.2该房屋交付后，乙方发现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的【】日内予以修复。4.3该房屋的保修期限为：【】年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方对房屋进行维修，不影响保修期限。五、产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2该房屋交付后，乙方应按照甲方的要求协助办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。5.3该房屋过户至乙方名下的，乙方应按照合同约定的房价款支付给甲方。六、其他约定6.1该房屋的物业管理、公共设施维护等费用按照甲方和物业管理公司的规定执行。6.2甲方应按照合同约定履行相关义务，如因甲方原因导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.3乙方应按照合同约定履行相关义务，如因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。8.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务。九、其他约定9.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋交付标准3.房屋质量保修说明4.产权过户指南5.付款凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量符合标准，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋产权清晰，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定的期限和方式支付房价款，属于违约行为。5.乙方未能按照甲方要求协助办理产权过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.认购：指买方表明购买意向，并支付定金或房价款的行为。2.交付：指卖方将房屋及相关权利转移给买方的行为。3.质量保修：指卖方对房屋质量问题进行修复的责任和义务。4.产权过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付日期延迟：解决办法：与甲方协商确定新的交付日期，并要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行修复。3.产权过户问题：解决办法：与甲方协助办理产权过户手续，并承担过户费用。4.支付房价款问题：解决办法：按照合同约定的付款方式和期限支付房价款，避免逾期产生违约金。五、所有应