2024商铺认购协议书

2024商铺认购协议书合同编号：__________商铺认购协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位于__________（项目名称），共计____套，乙方拟认购商铺位于__________（幢）__________（层）__________号，商铺用途为__________。1.2商铺建筑面积为____平方米（最终以房产证登记面积为准），套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.3商铺认购价格为人民币____元/平方米，总价款为人民币____元（大写：____________________________元整）。二、认购及付款方式2.1乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________________元整），定金在乙方履行本协议约定的义务后转为商铺价款的一部分。2.2乙方应按照下列付款计划向甲方支付商铺价款：（1）乙方在签订本协议之日起____个工作日内支付定金；（2）乙方在____年____月____日前支付首付款人民币____元（大写：____________________________元整）；（3）乙方在办理房屋预告登记手续后____个工作日内支付剩余商铺价款。2.3乙方支付的款项均通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，付款时乙方应注明款项用途。三、合同备案及预告登记3.1乙方应自签订本协议之日起____个工作日内，按照甲方提供的相关资料办理合同备案手续。3.2乙方应自签订本协议之日起____个工作日内，按照甲方提供的相关资料办理商铺预告登记手续。四、交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付条件向乙方交付商铺。4.2乙方应按照合同约定的时间接收商铺，并对商铺进行验收。如乙方对商铺存在异议，应在接收商铺之日起____个工作日内向甲方提出，并提供书面异议。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。五、商铺权属转移5.1双方应按照本协议约定的时间和程序办理商铺权属转移登记手续。5.2商铺权属转移登记所产生的费用由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。6.2甲方未按照约定时间办理合同备案手续或者商铺预告登记手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.商铺认购协议书正本

2.甲方（出卖人）的企业法人营业执照副本复印件

3.乙方（买受人）的身份证复印件

4.商铺所有权证复印件

5.商铺预告登记证明复印件

6.付款凭证及转账记录复印件

7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理合同备案手续或商铺预告登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按照约定时间支付商铺价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按照约定交付商铺，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

4.乙方对商铺存在异议，未在约定的时间内提出，视为乙方放弃对商铺的异议权。

5.任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、产权登记等行为的法律规范总称。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.首付款：指买受人按照约定在商品买卖合同签订后支付的一部分房款。

5.预告登记：指买受人对其购买的房屋在产权登记前进行的登记，以保障其在产权登记时的优先权。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时办理合同备案手续或商铺预告登记手续：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并要求甲方尽快办理。如甲方仍不办理，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按时支付商铺价款：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按时交付商铺：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并要求甲方尽快交付。如甲方仍不交付，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

4.乙方对商铺存在异议：乙方应在接收商铺之日起一定工作日内向甲方提出，并提供书面异议。甲方收到异议后一定工作日内予以答复。如乙方未在规定时间内提出异议，视为放弃异议权。五、所有应用场景：

本商铺认购协议书适用于甲方（出卖人）与乙