2024二手房房屋买卖预付款合同范文

2024二手房房屋买卖预付款合同范文合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，并同意支付预付款。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖总价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为预付款（大写：_______________________元整）。（1）预付款：人民币__________元整（大写：_______________________元整），已于本合同签订之日起三个工作日内支付。（2）首付款：人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应于__________年__________月__________日前支付。（3）尾款：人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应于__________年__________月__________日前支付。2.4买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应按本合同约定的时间和程序，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行或造成损失的，双方应按有关法律法规的规定，及时协商解决，并采取减轻损失的措施。4.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.预付款收款凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户登记证明7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方迟延交付房屋：卖方未按照本合同约定时间将房屋交付给买方。2.买方迟延支付房价款：买方未按照本合同约定时间向卖方支付房价款。3.卖方不办理过户手续：卖方未按照本合同约定时间与买方共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.房屋实际面积与合同约定不符：房屋实有面积与本合同约定的面积存在显著差异。5.房屋存在重大质量问题：房屋存在影响居住安全或使用功能的重大质量问题。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方房屋并支付相应价款的当事人。3.预付款：买方在合同签订后支付给卖方的一部分房价款。4.首付款：买方在交付后支付给卖方的一部分房价款。5.尾款：买方在过户手续办理完毕后支付给卖方的剩余房价款。6.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方迟延交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。严重迟延的，买方有权解除合同。2.买方迟延支付房价款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款。严重迟延的，卖方有权解除合同。3.卖方不办理过户手续：解决办法：买方有权要求卖方履行办理过户手续的义务，并要求支付违约金。严重不办理的，买方有权解除合同。4.房屋实际面积与合同约定不符：解决办法：按实际面积重新计算房价款，多退少补。如面积差异过大，买方有权解除合同。5.房屋存在重大质量问题：解决办法：卖方应在规定时间内修复质量问题。如无法修复或修复后仍影响使用，买方有权解除合同。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订房屋买卖合同后，需支