2024出台二手房交易新规

2024出台二手房交易新规合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________（住宅/非住宅）。1.2房屋的规划用途为：__________（住宅/商业/办公等）。1.3房屋的建筑物面积为：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，共有分摊面积：__________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.4甲方应自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备入住条件。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3甲方应如实向乙方披露该房屋的产权状况，如存在产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷的一切费用和法律责任。3.4乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的__________%。4.2本合同签订后，因政策调整导致房屋交易的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订后，双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易资金监管协议5.房屋买卖合同专用章6.买卖双方身份证明复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋所有权转移登记申请表10.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方不按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.双方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，视为双方违约。4.甲方未如实披露房屋产权状况，造成乙方损失的，视为甲方违约。5.因政策调整导致房屋交易，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方为保证履行合同而预先支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复费用或退还部分房款。4.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合提供相关材料，加快办理进度。5.问题：政策调整导致房屋交易。解决办法：