2024变更商铺租赁合同

2024变更商铺租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，并按照约定的条款和条件使用和经营。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺的平面布局和设施状况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围乙方在租赁期间内，应按甲方提供的商铺进行合法经营，不得从事违法、违规活动。乙方的经营范围应符合商铺所在地的商业环境和规划要求，具体经营范围详见附件二。第五条维修与保养5.1甲方负责商铺及其附属设施的日常维护和保养，保证商铺的安全和正常使用。5.2乙方应合理使用商铺及其附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。5.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复至租赁起始日的状态，否则乙方应支付相应的修复费用。第六条保险6.1乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的赔偿金额应包括但不限于因违约所造成的直接损失、乙方租金损失等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺平面布局图2.商铺设施清单3.乙方经营范围详细说明4.商铺保险单副本5.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付商铺或商铺不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未能按照约定提供维修和保养服务，或商铺存在安全隐患的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定支付租金，视为乙方违约。4.乙方超出经营范围进行经营活动，视为乙方违约。5.双方约定以外的其他违约行为，根据实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有权人，拥有商铺的出租权。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方，有权使用和经营商铺。3.租赁期限：指合同约定的乙方使用和经营商铺的时间范围。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应及时通知乙方，并协商延迟交付日期，必要时支付违约金。2.商铺设施损坏：甲方应及时进行维修，若因甲方原因导致乙方经营损失，甲方应承担相应责任。3.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，如发生逾期支付情况，甲方可要求乙方支付滞纳金。4.乙方超出经营范围：甲方有权要求乙方停止超出范围的经营活动，并可要求乙方支付违约金。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方根据实际情况协商解决办法，必要时可解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权，愿意出租给乙方