2024小区商业中心物业管理合同

2024小区商业中心物业管理合同合同编号：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：小区商业中心（具体楼号、面积等详见附件一）。1.2物业管理内容：乙方负责小区商业中心的物业管理，包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全管理、公共设施维护、停车管理等服务。二、合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前三个月书面协商，并签订新的合同。三、物业管理费用3.1物业服务费：商业中心物业服务费为人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。3.2费用支付：业主应在每月__日前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.3费用调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费。四、物业公司的权利和义务4.1物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保商业中心的正常运营。4.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高服务质量。4.3物业公司应定期对商业中心的设施设备进行检查、维护，确保设施设备的正常运行。4.4物业公司应按照相关法律法规的规定，保障业主的合法权益。五、业主的权利和义务5.1业主应按照合同约定支付物业服务费，配合物业公司的管理工作。5.2业主应遵守商业中心的物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。5.3业主对商业中心的设施设备应合理使用，不得擅自拆改、损坏。5.4业主对商业中心的经营管理应给予支持，积极参与物业公司的各项活动。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司改正，并有权按照实际损失向物业公司追偿。6.3业主未按照合同约定支付物业服务费，物业公司有权依法追缴，并有权按照逾期付款天数加收滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：小区商业中心详细面积及楼号分布图2.附件二：物业管理规章制度3.附件三：设施设备维护检查记录表4.附件四：物业服务费用明细表5.附件五：业主投诉与建议反馈表二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，视为违约。2.物业公司未按照约定对商业中心的设施设备进行维护、检查，导致设施设备损坏、停运的，视为违约。3.业主未按照合同约定支付物业服务费的，视为违约。4.业主擅自拆改、损坏商业中心设施设备的，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为，可根据合同条款和法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对商业中心进行维修、养护、清洁、安全、公共设施维护等服务的行为。2.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。4.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约损失赔偿。5.滞纳金：指业主未按照合同约定支付物业服务费，物业公司依法加收的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：业主可以向物业公司提出书面投诉，要求整改。如物业公司未及时整改，业主可向相关管理部门投诉。2.问题：物业公司未按约定维护设施设备。解决办法：业主可以向物业公司提出书面投诉，要求立即维修。如物业公司未按约定履行维修义务，业主可向相关管理部门投诉。3.问题：业主未支付物业服务费。解决办法：物业公司可以依法追缴物业服务费，并向业主发出催缴通知。如业主仍不支付，物业公司可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：业主擅自拆改、损坏设施设备。解决办法：物业公司应及时制止业主的侵权行为，并向业主发出整改通知。如业主不配合，物业公司可依法向相关部门报告