舞蹈学校快餐店租赁合约

舞蹈学校快餐店租赁合约合同编号：__________舞蹈学校快餐店租赁合约甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的房产，愿意将其出租给乙方开设快餐店；乙方愿意承租甲方的房产，开设快餐店，并遵守相关法律法规及双方约定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁房产及面积1.1甲方出租给乙方的房产位于____________（地址），占地面积____________平方米。1.2乙方租赁的房产仅限于开设快餐店，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方合法使用租赁房产，不得干涉乙方的正常经营活动；（2）负责房产的维修、保养及物业管理，确保房产安全、整洁；（3）在本合同有效期内，不得提前收回租赁房产。5.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金，不得逾期支付；（2）合理使用租赁房产，不得损坏房产及附属设施；（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（4）租赁期满或合同提前解除后，按时将房产及附属设施交还给甲方。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权提前收回租赁房产，此时乙方应无条件搬离。6.2甲乙双方同意，在本合同有效期内，如遇特殊情况，双方可协商一致变更或解除本合同。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第五条第一款第（2）项、第（3）项约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的__%。7.2乙方违反本合同第五条第二款第（2）项、第（3）项约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为甲方损失的__%。7.3双方其他违约行为，按照本合同约定或者国家法律法规的规定承担相应责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.乙方营业执照复印件4.租金支付证明5.押金支付证明6.房产维修保养记录7.物业管理协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第五条第一款第（2）项、第（3）项约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的20%。2.乙方违反本合同第五条第二款第（2）项、第（3）项约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为甲方损失的20%。3.双方其他违约行为，按照本合同约定或者国家法律法规的规定承担相应责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的2%作为滞纳金。2.问题：甲方未按约定维修保养房产。解决办法：甲方应及时履行维修保养义务，确保房产安全、整洁。否则，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：租赁期满后，乙方需继续租赁。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。五、