餐饮租赁合同法律问题

餐饮租赁合同法律问题合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物的描述1.1甲方出租的租赁物位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺租赁物符合国家相关法律法规及消防安全要求，具备正常使用的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物符合国家安全、消防、卫生等规定；（2）依法协助乙方办理相关证照；（3）在租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动；（4）按照合同约定收取租金，提供必要的物业管理服务。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途；（2）按时支付租金，履行合同约定的付款义务；（3）妥善保管租赁物，确保租赁物安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生；（4）遵守国家法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付租金的__________%作为违约金。5.2如甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定使用条件，乙方有权要求甲方及时整改，甲方未按要求整改的，乙方有权解除本合同。5.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金的__________%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日附件：租赁物相关证照及乙方的经营许可等文件一、附件列表：1.甲方持有的房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁物现状照片4.消防安全检查报告5.卫生许可证复印件6.物业管理协议书7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供的租赁物不符合约定的使用条件干涉乙方的正常经营活动未按约定收取租金或提供物业管理服务2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁物未按时支付租金未妥善保管租赁物，导致安全问题3.违约行为认定：依据本合同约定的条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，有权将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁合同中使用租赁物的当事人。3.租赁物：指出租方出租的房产。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。6.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定使用条件解决办法：甲方应按照约定整改，确保租赁物符合使用条件。若甲方未能整改，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未能按时支付租金解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方也有权依法追讨欠款。3.问题：甲方干涉乙方正常经营活动解决办法：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。如甲方违反，乙方有权要求甲方停止干涉，并可要求甲方承担违约责任。4.问题：租赁物在使用过程中出现安全问题解决办法：乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物安全。如因乙方保管不善导致的安全问题，乙方应承担责任；如因甲方原因导致的安全问题，甲方应承担责任。五、所有应用场景：