餐饮租赁合同法律效力实践

餐饮租赁合同法律效力实践合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于__________（地点）的餐饮铺面，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方提供的餐饮铺面，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁铺面及用途1.1甲方同意将位于__________（地点）的餐饮铺面出租给乙方使用，乙方租用该铺面从事餐饮业务。1.2乙方须按照本合同约定的用途使用租赁铺面，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁铺面，并将铺面恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁铺面具备餐饮经营的基本条件，如水、电、燃气等供应设施齐全。4.2甲方应负责办理租赁铺面的营业执照、卫生许可证等相关手续，费用由乙方承担。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。4.4租赁期间，如遇国家征收、征用租赁铺面，甲方应提前一个月通知乙方，本合同相应解除。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁铺面，不得擅自改变用途。5.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.3乙方应按期支付租金，维护租赁铺面的整洁和安全。5.4租赁期满后，乙方应按甲方要求迁离租赁铺面，并将铺面恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁铺面，或乙方未按约定支付租金的，违约方应支付应付金额的__%作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁铺面所有权证明文件4.租赁铺面使用权证明文件5.营业执照申请文件6.卫生许可证申请文件7.租赁合同补充协议8.租赁期满后铺面恢复原状确认书9.乙方经营范围内相关许可证件10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁铺面，或乙方未按约定支付租金的，视为违约行为。2.乙方未按约定用途使用租赁铺面，或擅自改变用途的，视为违约行为。3.乙方未按期支付租金，或甲方未按约定提供租赁铺面及相关设施的，视为违约行为。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.违约行为的认定由有管辖权的人民法院根据双方提供的证据进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁铺面所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租出租方提供的租赁铺面，并按照约定用途使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁铺面的使用时间。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给另一方的额外费用。7.经营范围：指承租方在租赁铺面内从事的经营活动范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁铺面无法按时交付使用。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。2.问题：乙方需改变经营范围。解决办法：乙方提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后进行变更。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：乙方支付应付租金及滞纳金，双方可协商调整租金。4.问题：租赁期满后铺面无法恢复原状。解决办法：乙方按照甲方的要求承担修复费用，确保铺面恢复原状。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：