手房代理出售协议底价包销方式

手房代理出售协议底价包销方式合同编号：__________合同各方：地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。1.3房产的现状：__________。第二条代理方式2.1代理方同意以底价包销的方式代理出售该房产。2.2代理方应在代理协议签订之日起____个工作日内支付给出售方人民币__________元作为定金。2.3代理方应在代理协议签订之日起____个工作日内向出售方支付代理费人民币__________元。2.4代理方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向出售方支付剩余的房产价款。第三条代理期限3.1代理期限自代理协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。3.2如代理期限内房产未能成功出售，代理方应在代理期限届满后____个工作日内向出售方退还已支付的定金，双方互不追究责任。第四条房产售价及支付方式4.1房产的底价为人民币__________元。4.2代理方在代理期限内成功出售房产的，出售价格高于底价的，超出部分归出售方所有；低于底价的，低于部分由代理方承担。4.3代理方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向出售方支付房产价款。第五条权利义务5.1出售方应保证对该房产享有合法的所有权或处置权，如因出售方的违法行为导致房产无法出售的，代理方有权解除本协议，并要求出售方退还已支付的定金。5.2代理方应尽最大努力代理出售房产，如因代理方的过错导致房产无法出售的，代理方应承担相应的违约责任。5.3代理方在代理期限内成功出售房产的，应按照本协议约定的价格向出售方支付房产价款。5.4出售方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内向代理方支付代理费。第六条保密条款6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2双方因履行本协议所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他条款8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（代理方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.出售方营业执照复印件3.代理方营业执照复印件4.房产现状照片5.双方签署的保密协议6.房产过户手续相关文件7.支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.出售方违约行为：提供虚假产权信息未能按约定时间办理过户手续拒绝履行合同义务2.代理方违约行为：未能在约定时间内支付定金或代理费未能按约定时间完成房产出售泄露合同保密信息3.违约行为认定：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.代理费：指代理方为出售方提供房地产代理服务所收取的费用。3.定金：指代理方为保证合同履行而向出售方支付的一定数额的货币。4.底价：指双方约定的房产出售的最低价格。5.包销：指代理方承担房产无法出售的风险，并按照约定价格向出售方购买房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，做好时间安排。配合相关部门加快办理进度。2.房价波动导致亏损：双方可签订房价调整条款，明确房价波动的处理方式。出售方可以考虑购买房产价格波动保险。3.信息泄露导致纠纷：严格履行保密协议，加强对合同信息的管理。可签订保密协议，明确双方在信息保护方面的权利和义务。4.支付定金或代理费不及时：在合同中明确支付时间和方式。可以通过银行转账等可追踪的方式进行支付。五、所有应用场景：1.出售方为个人或企业，拥有房产所有权或处置权。2.代理方为专