赣州餐饮管理学院租赁合同

赣州餐饮管理学院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：赣州餐饮管理学院地址：江西省赣州市__________区__________路__________号联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________第一条租赁物及租赁面积1.1本合同租赁物为甲方拥有的教学楼、食堂、宿舍等物业，具体租赁面积为__________平方米。1.2乙方租赁的租赁物仅限于教学、科研、办公等合法用途，不得擅自改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，每月租金总额为__________元。3.2乙方应按照甲方提供的银行账户，每月5日前将租金支付至甲方账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的租赁物及附属设施的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当或故意损坏导致的租赁物及附属设施的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物及附属设施的保险，并书面通知甲方保险合同的相关信息。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约金8.1任何一方违反本合同的约定，应支付应付违约金__________元。8.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物所有权证明3.乙方经营范围证明4.保险单据5.乙方身份证明6.甲方授权书（如有）7.租金支付证明8.维修记录9.合同变更/解除申请书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付租赁物。2.甲方违反合同约定，未能提供合格的租赁物。3.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同。4.甲方未按约定提供维修服务。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物用途。7.乙方未按约定办理保险手续。8.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租的物业及附属设施。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同向出租方支付的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。7.保险：指承租方为租赁物及附属设施办理的保险手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时间延迟。解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约责任。2.问题：租赁物不符合约定。解决办法：甲方应按照约定提供合格的租赁物，如不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换。3.问题：租金支付遇到问题。解决办法：双方应按照约定的支付方式和时间支付租金，如遇到问题，应及时沟通协商解决。4.问题：合同变更或解除遇到争议。解决办法：任何一方要求变更或解除合同时，应提前一个月书面通知对方，并协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：乙方使用租赁物不当导致损坏。解决办法：乙方应合理使用租赁物，如因使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。五、所有应用场景：1.赣州餐饮管理学院出租教学楼、食堂、宿舍等物业给其他教育机构、培训机构等。2.赣州餐饮管理学院与学生宿舍管