私人房屋买卖协议书

私人房屋买卖协议书合同编号：__________私人房屋买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑物面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付。2.4乙方未按照本协议约定的时间、金额支付房款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条甲方声明及保证4.1甲方为本房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、维修情况等。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备购房资格的买方，向甲方支付的房款来源合法。5.2乙方应按照本协议约定的时间、金额支付房款。5.3乙方应按照本协议约定的时间接受房屋交付。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的_______%。6.2甲方未按照本协议约定的时间、金额支付房款的，甲方应承担相应违约责任。6.3甲方未如实向乙方说明房屋的实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应违约责任。第七条争议解决双方因履行本协议发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实向乙方说明房屋实际情况，导致乙方损失，视为违约。4.甲方未保证房屋所有权、不存在权利瑕疵，导致过户失败，视为违约。5.乙方未按照约定时间接受房屋交付，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求按照约定时间支付房款。3.甲方未如实向乙方说明房屋实际情况：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.过户费用支付凭证：如遇到过户费用支付问题，双方可协商解决或按照当地规定支付。5.房屋交付确认书：如遇到房屋交付问题，双方可协商解决，必要时可请求相关部门