房屋顶账协议书范文

房屋顶账协议书范文合同编号：__________房屋顶账协议书一、甲方（债务人）信息：1.1单位名称（或个人姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________二、乙方（债权人）信息：2.1单位名称（或个人姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________第一条房产情况1.1甲方保证所提供的房产真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵和负担。1.2房产具体情况如下：房产名称：____________________房产地址：____________________房产面积：____________________平方米房产所有权证号：____________________第二条顶账金额2.1甲方同意以房产顶账的金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。2.2甲方确认，该顶账金额等于乙方债务金额，乙方不再要求甲方支付任何现金或其他财产。第三条房产过户3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方名下的相关手续。3.2过户过程中产生的一切税费、费用由甲方承担。3.3甲方应保证过户过程的顺利进行，如因甲方原因导致过户不成，甲方应双倍返还乙方已支付的顶账金额。第四条房产交付4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2房产交付时，甲乙双方应共同验收房产，确认房产的实际情况。4.3甲方应保证房产在交付时的完好无损，如因甲方原因导致房产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议顶账金额的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：____________________乙方（债权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲方营业执照或身份证复印件3.乙方营业执照或身份证复印件4.房产评估报告5.过户税费计算书6.房屋交接单7.产权转移登记证明8.贷款合同及相关文件（如涉及）9.保险单（如涉及）10.其他与本协议有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或过户过程中出现重大瑕疵导致过户不成。2.甲方提供的房产信息不真实、不合法，存在权利瑕疵或负担。3.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。4.乙方未按约定时间支付顶账金额，或拒绝接受甲方提供的房产顶账。5.任何一方违反协议其他约定，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指承担债务的债务人。2.乙方：指拥有债权的债权人。3.房产：指甲方所有权的位于特定地址的房屋。4.顶账：指甲方以房产抵偿债务的行为。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。7.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费问题：提前咨询税务部门，明确过户所需税费，避免纠纷。2.房产信息不实：要求甲方提供房产相关证明文件，如房产证、土地证等。3.过户时间延误：明确约定过户时间，并设置违约金条款，以约束甲方按时过户。4.房产交付不符合约定：验收房产时，详细记录房产现状，发现问题及时拍照取证。5.乙方拒绝接受房产顶账：在协议中明确乙方接受房产顶账的义务，设定违约金条款