2024在京买二手房必签补充协议

2024在京买二手房必签补充协议合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《北京市存量房买卖合同》（合同编号：__________），现经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于北京市____区____街道____号____楼____单元____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2乙方购买上述房屋，并支付甲方房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。二、交付及过户2.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。2.2甲方应保证上述房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷，甲方应承担全部责任。2.3乙方应按照合同约定的付款方式，按时足额支付房价款。乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、费用及税费3.1双方同意，办理房屋过户所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲方承担的，甲方承担；由乙方承担的，乙方承担。3.2双方同意，房屋过户过程中，如发生其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由甲方承担的，甲方承担；由乙方承担的，乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：____年__月__日乙方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：____年__月__日一、附件列表：1.北京市存量房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.授权代表身份证复印件7.房屋现状照片8.过户税费计算公式及明细9.物业费、水电费、燃气费等相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未保证房屋过户过程中不存在法律纠纷和权利瑕疵，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经交易过一次的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.房价款：指乙方支付给甲方的购房款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.授权代表：指甲方或乙方授权的具有签字权的人员。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合办理过户手续。2.房价款支付延迟：双方约定明确的付款方式和时间，确保乙方按时足额支付房价款。3.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵：甲方应在合同中承诺保证房屋过户过程中不存在法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任。4.双方履行义务不明确：合同中应明确双方的权利和义务，确保双方按照约定履行合同。五、所有应用场景：1.北京市存量房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋所有权和土