住宅底商租赁合同书

住宅底商租赁合同书合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________________的住宅底商物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该物业，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁该物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月____元人民币。2.2租金每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供等额的租金收据。第三条费用承担3.1甲方负责物业的维护、维修，确保物业的安全、正常使用。3.2乙方应按期缴纳物业管理费、水电费等与物业使用相关的费用。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方。4.2甲方解除合同的，应支付乙方一个月租金的违约金。4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅底商租赁合同书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业管理相关文件6.租金支付证明文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业未履行物业维护、维修义务提前解除合同2.乙方违约：逾期支付租金未按约定使用物业提前解除合同3.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规进行认定违约行为发生后，双方可协商解决，协商不成的可依法解决三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方3.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费用4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金5.物业管理费：指物业服务企业为管理物业而收取的费用6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付的额外费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可依法解决2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法追讨租金及滞纳金3.问题：物业损坏需要维修解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修，如甲方不维修，乙方可依法要求甲方承担维修费用4.问题：提前解除合同解决办法：双方可协商解决，协商不成的可依法解除合同，