房地产交易制度政策及答案

2/2房地产交易制度政策（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。 A、公积金贷款 B、商业贷款 C、组合贷款 D、个人住房贷款【答案】D【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。3、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A、出让 B、租赁 C、抵押 D、划拨【答案】D【解析】《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。4、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。 A、契据登记制和产权登记制 B、异议登记制和用途登记制 C、契据登记制和预告登记制 D、预告登记制和权利登记制【答案】A【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。5、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A、纳税人 B、征税对象 C、税率 D、加成【答案】C【解析】税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。6、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。 A、最高额抵押 B、预购商品房贷款抵押 C、在建工程抵押 D、一般房地产抵押【答案】A【解析】房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。7、企业所得税的缴纳方式为（）。 A、按年计算，分月或者分季预缴 B、按年计算，只能分月预缴 C、按年计算，只能分季预缴 D、按月计征【答案】A【解析】企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。8、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。 A、取得土地使用权时所支付的金额 B、契税 C、开发土地的成本 D、开发土地的费用【答案】B【解析】计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题) A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C、备案时只需要提供承租人的身份证件 D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B【解析】A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。10、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。 A、停业整顿 B、记入信用档案 C、取消网上签约资格 D、1万元以上3万元以下罚款【答案】A【解析】违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。11、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。 A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章” D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C【解析】C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。12、商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。 A、房屋主体结构质量不合格 B、房屋实际面积比约定面积多出4% C、未办理商品房预售合同登记备案手续 D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋【答案】C【解析】C项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。13、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。 A、1月1日 B、6月30日 C、7月30日 D、12月30日【答案】B【解析】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。14、根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。 A、房屋施工单位 B、物业服务企业 C、房地产经纪机构 D、房地产开发企业【答案】D【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。 A、依法公示 B、依法公证 C、依法登记 D、签订书面合同【答案】C【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。16、防范贷款风险的重要手段是指（）。 A、选择合适担保机构 B、正规办理贷款手续 C、客观公正地评估房地产抵押的价值 D、律师事务所的选择【答案】C【解析】房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。 A、3月5日 B、3月20日 C、3月22日 D、3月23日【答案】A【解析】登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。@##18、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。 A、农村宅基地 B、乡镇企业的厂房 C、老年福利院的办公楼 D、所有权有争议的房屋【答案】B【解析】《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。19、不属于住房公积金特点的是（）。 A、强制性 B、互助性 C、自愿性 D、保障性【答案】C【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助性；③保障性。20、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。 A、处以警告 B、处以一万元以下罚款 C、按房地产评估价格计算征收土地增值税 D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】C【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。21、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。 A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A【解析】A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。22、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。 A、定向使用的原则 B、安全运作的原则 C、严格时限的效率原则 D、定量使用的原则【答案】D【解析】住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；②安全运作的原则；③严格时限的效率原则。23、大城市每平方米的年幅度税额是（）。 A、1、8～32元 B、1、5～30元 C、0、9～18元 D、0、6～12元【答案】B【解析】城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。24、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。 A、有偿、有限期使用 B、有偿、无限期使用 C、无偿、无限期使用 D、无偿、有限期使用【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。25、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题) A、房地产抵债 B、房地产作价入股 C、房地产买卖 D、房地产继承【答案】D【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。26、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题) A、0.5% B、1.0% C、1.2% D、1.5%【答案】B【解析】自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。27、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房 C、经济适用房 D、普通商品房租赁【答案】B【解析】“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。28、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。 A、30％ B、40％ C、50％ D、60％【答案】C【解析】土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。29、下列用地，属于政策性免税的是（）。 A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B、个人所有的居住房屋及院落的用地 C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D【解析】政策性免税项目包括：①国家机关、人民团体、军队自用的土地；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年；⑦对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；⑧开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；⑨对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征城镇土地使用税；⑩自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地；自2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50％征收城镇土地使用税。30、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。 A、3 B、4 C、5 D、6【答案】C【解析】根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。31、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。(2012年真题) A、套 B、层 C、单元 D、栋【答案】D【解析】《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。32、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。 A、不需缴纳 B、由经营管理的单位缴纳 C、由城市房地产管理部门缴纳 D、由房屋的所有者缴纳【答案】B33、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。 A、整栋出售 B、分割拆零销售 C、返本销售 D、变相返本销售【答案】A【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。34、出租商铺的房产税税率是（）。 A、1、2% B、4% C、12% D、17、5%【答案】C【解析】房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。35、不动产登记资料的查询程序不包括（）。 A、查询人提出查询申请 B、查询机构提供查询 C、查询结果的审核 D、查询结果证明的出具【答案】C【解析】不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。36、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。 A、1 B、2 C、3 D、5【答案】D【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。37、房地产广告中不得（）。(2011年真题) A、涉及规划中的文化教育设施 B、涉及物业管理内容 C、含有升值或者投资回报的承诺 D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。38、增值税税率采用的是（） A、定额税率 B、比例税率 C、累进税率 D、超额累进税率【答案】B【解析】增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税采用比例税率，税目、税率的调整，由国务院决定。39、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。 A、10 B、20 C、30 D、40【答案】B【解析】首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。40、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。 A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】B【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。41、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。 A、3% B、4% C、5% D、1.5%【答案】C【解析】一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。42、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006年真题) A、住房公积金全部归职工个人所有 B、住房公积金的本质属性是工资性 C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D、住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C【解析】住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。43、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。 A、基层人民检察院 B、中级人民法院 C、高级人民检察院 D、最高人民法院【答案】D【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。44、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A、业务类型 B、登记主体 C、登记物类型 D、登记物权类型【答案】D【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。45、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题) A、15% B、20% C、25% D、30%【答案】C【解析】《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地