工业地产合作协议

工业地产合作协议甲方：赣州新世界贸易公司乙方：丙方：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就合作建工业厂房事宜，达成以下协议，以明确责任，共同遵守。一、合作概况：甲方联合包括乙方的多方形成一个项目合作团体，共同出资建设工业厂房，建成后以转让或出租形式取得收益，并按出资额比例分配，并按比例承担权利义务责任风险，项目详细数据及运作流程参照经甲乙双方确认后的“工业地产项目可行性报告”。二、合作方式：1、根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用共同投资、分段投资，甲方管理并负责实施的形式。··2、项目一期总股本一千万元整，甲方以负责取得土地并负责项目的后续报建、建设、管理、销售、备案及后续资金的落实方案，鉴于其所起的特殊作用，其他各方一致同意不经评估，其土地17.1亩作价16.8/亩即287.3万元，和管理价值作价12.7万元，共计股本金三百万元入股，占出资比例30%，丙方以其促进项目建成的贡献及其他合同管理价值入股，其他各方一致同意作价股本金10万元，占出资比例1%。乙方以股本金万元入股，占出资比例%。此比例是利润分配、风险承担的依据3、甲方提供的土地折合价格16.8万每亩，价款包括截止到办好国有土地使用权证之前所有费用；土地项目报批、报建，场地平整、勘探设计、临时设施、契税、土地使用税以及日后向有关工业园开发区、国土局、房产局、地税局、规划局应缴纳所有费用均另列入项目成本。4、甲方以总包的形式负责厂房的建设完工，经甲乙方商定后确定最终价格按建筑面积660元每平方米，价款包括建筑安装工程费、基础工程费、防雷、按图纸外墙、门窗、排水、屋顶隔热、地面找平抹平、内墙找平抹平、刷白；建设项目中围墙、道路铺设和硬化、外水外电到户到表、消防等按实际发生费用另列入项目成本。5、资金到位时间：乙方在合同签订后当天支付5万元履约保证金，一个月内出资认购股份的30%即万元，办理好报批报建手续开工前出资30%即万元，厂房一层主体浇筑后出资30%即万元，主体封顶后出10%即万元，履约保证金在项目结算后退还。

6、资金账户：甲、乙、丙三方同意设立公共账户

，该存折由甲方掌管并负责财务。货币出资的股东出资均存入公共账户，到账时间和数额作为出资依据，未按时出资的按照应出资金额计算每月4%利息直接在前面已出资款中扣除，如之前出资款已扣完即本合同自动失效且履约保证金不予退还。7、建设资金由尚存股本金、厂房预售收入解决。如尚存股本金不足，需追加资金，则三方必须按出资比例增加投资。如一方不同意追加投资或未按决议确定的时间将资金到位，则视为违约，违约方必须承担违约责任并赔偿损失。守约方可以选择补足资金，并相应按投入资金的比例据实调整出资比例，调整后的股权比例为合作者最终分享利润和分担风险的依据。如需通过贷款解决建设资金，由甲方拿出方案，经合作人会议表决通过后实施，无论是以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人均有义务为此提供有效担保。所发生的费用及利息计入成本，按出资比例分摊；三、项目管理合作组织的最高权利机构为合作人会议；合作人会议按股权表决。一般事项以半数通过的原则进行表决。以下事项须需经三分之二股权并有三个以上合作人通过方为有效：

（1）决定对外签订合同；

（2）决定转让或处分合作投资项目；

（3）决定支付工程款及其报批报建费用；（4）决定一万元以上的款项支付；（5）出资入伙、退伙、出资转让，股权质押；

（6）决定厂房销售价格及销售方案；

（7）决定项目抵押贷款；

（8）决定因建设资金不足需追加项目投资；

（7）其他需经全体合作人表决的事项。（8）法律法规规定的税费或相关部门应收取的费用可先支付再经全体合作人表决。合作人会议应当对所议事项决定形成会议记录，合作人因不能出席的，可以书面委托他人委托人的意愿代为表决，委托人应独立承担法律责任。合作人未出席会议，亦未委托代表出席视为同意持多数股权的合作人意见。四、合作事务的执行甲、乙、丙三方一致同意骋请甲方为该项目总经理，工资一万元；对外代表公司负责项目报批报建工作、招聘人员、负责招投标、签订合同、监督工程进度等。具体职责如下：

（1）负责工程项目管理。按签订的《建筑工程施工合同》及预算，严格监督工程质量、安全；确保工程顺利建成，如有异常须在两日内提议召开合作人会议商议；

（2）负责建立独立的财务制度。招聘有执业资格的会计、出纳；所有财务支出及费用报销，应经全体股东签字后予以报销；

（3）负责每月30日召集合伙人召开合作人会议，汇报工程进展情况及财务支出；合伙人因故不能出席，应书面委托他人，受托人签字效力及于委托人；每次的合作人会议由专人记录，全体股东签字；

（4）建立健全合同、档案管理。会议记录、合同、合作人会决议派专人保管；并按工程进度及合同约定提示各项事宜；

（5）其他由合作人会议决议应负责的事项。（6）合同管理：为保证合同项目的依法、规范进行，项目所涉合同签订前应有丙方审查把关。

五、债权享有、债务承担及利润分配

1、本协议签订后因本项目产生的债权、债务由合伙人按比例共同享有和承担；

2、如合作人会议决定转让合作投资项目厂房，则转让款除去土地款、工程款、税费等应付成本后由各合伙人按出资比例分配；未售出的厂房按出资比例分配，厂房面积以整层分配，面积超过比例的按转让价格补差给面积少的一方。

六、产权登记厂房建成后，如未出售的厂房则按各自股权分配的相应面积办理产权证。如无法分割，则各合伙人签订共有权协议，办理共有权证。

七、合作项目的入伙及退伙及股权转让

1、入伙：（1）经全体合作人同意；（2）股权转让后签订入伙协议。

2、退伙：如一方因已方原因退出合作，需经其他合作人同意，经其他合作人同意后，退伙人按其出资比例承担项目债务，余值评估后按其投资比例退还；如其退伙将会影响整个合作项目，则其他合作人可不同意其退伙。

3、股权转让：合作人可依法转让其所占股权，在同等条件下其他合作人有优先受让权。股权转让给第三人后，则需签订入伙协议，否则视为股权未转让；此份协议效力及于受让第三人。

八、违约责任

1、未按本协议约定出资的，合作人除补缴出资款后，则违约方按月承担应补缴出资额4%的利息给守约方，履约保证金不予退还。

２、应及时追加投资而未及时出资的，除应承担未及时出资导致的损失外，并向其他合作人按日支付应追缴出资的2‰的违约金，履约保证金不予退还。

３、未经其他合作人同意擅自退伙的，因其退伙造成整个项目进行不下去，给其他合作人造成损失的（损失的计算方法为：出资的50%），应承担赔偿责任，履约保证金不予退还。

九、其他

１、本合作协议在厂房未建成，未办理产权证前，任何一方不得以任何理由解除此合同。如因政策，或不可抗力致本合作协议无法履行完成，前期的所有费用开支及已支付的款项按比例共同承担，清算后解除合同。2、本项目一期清算完工后，本项目股东优先自愿转入下一期开发