01-房屋租赁合同书(签约稿)R

百事特威酒店投资管理有限公司 橡树街区八号楼4-15层房屋租赁合同书第1页共6页房屋租赁合同书合同编号：BWHIM-B出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：西安百事特威酒店投资管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为了明确甲、乙双方的权利、责任与义务，在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，订立本合同，共同严格遵守以下条款：一、甲方将坐落在西安市高新区唐延路与科技六路交汇处临沣惠南路36号的橡树街区项目八号楼（或称4号楼）号房，建筑面积为平方米的公寓套出租给乙方使用。二、租赁期限及用途：租赁期限：年，自二○一年月日至二○二年月日止。本合同期满，如甲方仍继续出租本房屋，在同等条件下乙方享有优先承租权；若乙方需要续租，须提前30天向甲方提出续租要求，并签订续租合同。甲方承诺不限制乙方对房屋的使用方式，并保证乙方在租赁期内对房屋的完全使用权。三、价格、支付方式及相关费用：乙方使用本合同第一条所述房产，需向甲方支付租金，双方商定每月租金为人民币（大写）整（￥元），每三年递增5%。租金按月支付，每次支付的时间为月首10日前，每年支付12次。如果支付时间为非银行工作日，则支付日顺延至其后的第一个工作日。租金以转帐形式支付，出租人（或收款人）帐户名为，开户银行为，帐号为。在租赁期间内，承租人发生的天然气费、水电费、电话费、有线电视收视费、网络使用费、电梯使用费、垃圾清运费、物业管理费等，由承租人在租金之外自行承担。四、房屋交付时间及交付标准：出租人应向承租人出示相关产权证明材料原件并留复印件给承租人，出租人提供的购房合同或产权证明及房屋平面图复印件作为本合同附件；出租人委托承租人代理完成收房程序，开发商交房时水电暖天然气应接通，网络、有线电视、电话等具备安装条件，如超过起租日期以上条件仍未达到，起租时间将相应顺延；出租人应与承租人共同或委托承租人独立对开发商交付的房屋进行验收，合格后签字确认，开发商将房屋钥匙直接全部交给承租人后，视为出租人完成交付义务。五、出租人的权利和义务：出租人声明和保证：出租人保证向承租人出租的房屋及附属设施符合国家对租赁房屋的有关规定，不存在被查封、涉诉、抵押、转让、向第三人租赁等被妨碍、被诉讼或被要求的权利；出租人保证对该出租房屋拥有完全的所有权和使用权；如果房屋为共有的，出租人保证其共有人已同意对承租人出租，并向承租人提供其共有人的正式书面同意租赁声明。未经承租人同意，出租人及其代表不得进入租赁房屋或设施。出租人有权按时收取房屋租金，若乙方拖欠租金达30天或以上，甲方有权采取强制措施收回出租房屋。租赁期满，出租人有权按合同约定时间收回租赁房屋及设施。六、承租人的权利和义务：承租人应按合同规定按时足额向甲方支付租金，若拖欠租金达10天以上，除应补足拖欠租金以外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金。承租人在租赁期间内，有对租赁房屋及其设施的完全使用权。租赁期间，承租人应爱护租赁房屋及室内设施，可根据经营需要合理调整房屋布局、移动房内固定设备，但故意或过失造成租赁房屋及设备的损毁的，应负责修缮或据实赔偿经济损失。租赁期满，按照租赁期现状移交房屋给出租人，无需更换入户门及装修。七、房屋的转让与转租：租赁期间，甲方有权依照法定程序在租赁期内转让该出租的房屋产权，转让后新的房屋所有人在租赁期内应继续履行与乙方签订的本合同，转让时甲方有义务向新的房屋所有人声明本合同，否则转让无效。甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方违反本合同约定，致使乙方无法实现承租，甲方除按照下述约定承担违约金外，还应承担由此对乙方造成的超出违约金以外的相关损失。八、违约及免责条款：任何一方终止本合同，违约方应当向对方支付违约金：合同履行二年内的违约金为人民币（大写）贰万元整（￥20000元）；合同履行二年至五年间的违约金为人民币（大写）壹万伍仟元整（￥15000元）合同履行五年后的违约金为人民币（大写）壹万元整（￥10000元）任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明，双方并就此进行协商，协商不成的，按本合同约定争议条款解决。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行或造成的损失，双方互不承担违约责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不可克服的客观情况”。租赁期间内，房屋及物品设施都会发生正常的使用和自然磨损，非承租人原因造成的损坏不应追究承租人责任。九、租赁期间，甲乙双方应共同遵守国家对房屋租赁的有关法律、法规。十、其它：双方确定以下地址及联络方式为租赁关系相关文件、文书的送达地址、有效联络途径，如有变化，双方应在发生变化10日内书面告知对方，否则造成的损失由过错方自行承担。本合同的附件与本合同有同等法律效力。本合同未尽事宜，经双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定不一致的，以最新补充协议为准。在履行合同时若发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商解决或调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提出诉讼。甲方（出租人）：签字/盖章：身份证地址：身份证号码：座机电话：移动电话：E-mail：日期：2010年月日乙方（