2024商品房买卖民事起诉状

2024商品房买卖民事起诉状合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意将其开发的商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并同意支付相应的购房款项。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同标的为甲方开发的位于__________（地址）的商品房，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋预售许可证编号为__________或房屋销售许可证编号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付购房款项：（1）乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款项的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余的购房款项，乙方应按照甲方规定的付款进度，按时向甲方支付。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定和法律规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）甲方已按照合同约定和法律规定，取得了商品房预售许可证或商品房销售许可证；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求；（3）房屋已通过验收，不存在重大质量问题。3.3甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第四条质量保证4.1甲方应保证其所开发的房屋符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家有关规定执行。4.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的时间内，办理完毕房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。5.2办理产权过户所需的相关费用，由乙方承担。5.3产权过户完成后，甲方应向乙方提供房屋所有权证。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照逾期交付部分房款的____%计算。6.3甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照逾期过户部分房款的____%计算。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.房屋所有权证3.房屋质量保证书4.住宅使用说明书5.房屋验收报告6.购房款项支付凭证7.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按合同约定办理产权过户手续，属于违约行为。3.房屋存在重大质量问题，甲方未按合同约定进行修复或赔偿，属于违约行为。4.乙方未按合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。5.乙方未按合同约定接受房屋交付，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有预售许可证或销售许可证的，用于预售或销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门对商品房预售行为给予许可的证明文件。3.销售许可证：指国家有关部门对商品房销售行为给予许可的证明文件。4.房屋交付：指甲方按照合同约定和法律规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.甲方未办理产权过户手续：解决办法：甲方应在本合同约定的时间内，办理完毕房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。如甲方未按约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权要求甲方承担其他违约责任。3.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应保证其所开发的房屋符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求，不存在重大质量问题。如房屋存在重大质量问题，甲方未按合同约定进行修复或赔偿的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方修复房屋、支付违约金等。4.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项。如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，并