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文档简介
主讲人：李班任务8工程结算—质量保证金黄冈职院建筑学院工程结算—质量保证金
质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
(1)承包人提供质量保证金的方式
除专有合同条款另有约定外，质量保证金原则上采取第1)种方式。工程实际中更多采取第2)种，发包人按照合同约定的质量保证金比例从工程结算中预留质量保证金。质量保证金工程结算—质量保证金竣工结算程序
5.质量保证金
(2)质量保证金的扣留1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；3）双方约定的其他扣留方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第1)种方式。工程实际中一般采取第2)种方式，即在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。如承包人在发包人签发竣工结算支付证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。工程结算—质量保证金竣工结算程序缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任。约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人退还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。5.质量保证金
(3)质量保证金的返还缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计工程结算—质量保证金竣工结算程序缺陷责任期满时，承包人未完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权根据约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。5.质量保证金
(3)质量保证金的返还工程结算—质量保证金竣工结算程序缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包人。缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目，采用预留保证金方式的，发包人及承包人可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等
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