玛雅电影院租赁协议

玛雅电影院租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于上述地址的物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的物业用于开设电影院，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于__________，包括但不限于房屋、场地、设备等。1.2乙方向甲方租赁上述物业的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月______元人民币，按月支付。2.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。三、使用及管理3.1乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物业，并确保租赁物业的安全、卫生及正常运行。3.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、设施及用途，如需要进行改动，应提前征得甲方的书面同意。3.3乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事违法活动。四、维修及保养4.1甲方负责对租赁物业进行定期维修、保养，确保物业的安全、卫生及正常运行。4.2因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。五、保险5.1乙方应自行办理租赁物业及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。六、解除及终止6.1在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本协议，应支付甲方违约金，违约金为应付租金的______%。6.2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止本协议，应支付乙方违约金，违约金为应付租金的______%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁物业的相关资料（如房产证、土地使用权证等）2.乙方经营许可证及相关资质文件3.保险单据4.租赁物业的维修、保养记录5.租金支付凭证6.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金未按要求支付滞纳金2.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变物业结构、设施或用途3.乙方未遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度，从事违法活动4.甲方未按约定进行维修、保养，导致物业损坏5.甲方未按约定提供物业，影响乙方正常经营6.双方提前解除或终止协议，未按约定支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用4.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用5.违约金：指违反本协议约定所需支付的赔偿金6.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的时间段四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，可先尝试与乙方沟通，提醒其按时支付；如沟通无效，可按协议约定收取滞纳金，并向法院提起诉讼。2.物业使用问题：如乙方擅自改变物业结构、设施或用途，甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状；如乙方拒绝，甲方可向法院提起诉讼。3.法律法规遵守问题：如乙方从事违法活动，甲方应立即制止，并向相关部门报告；如乙方拒绝停止违法行为，甲方可解除本协议，并向法院提起诉讼。4.物业维修、保养问题：如甲方未按约定进行维修、保养，乙方可要求甲方履行义务；如甲方拒绝，