食品商业中心租赁合约

食品商业中心租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________________的食品商业中心的出租权，乙方愿意租赁该商业中心的部分区域进行经营活动，双方经过友好协商，达成如下协议：一、租赁范围和面积2.租赁物业的具体面积为______平方米。二、租赁期限1.本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金为每月______元人民币。2.租金支付方式为每月______日前，通过银行转账的方式支付给甲方。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。四、使用和管理1.乙方应按照甲方的要求，合法、安全地进行经营活动，不得经营违法项目和危险品。2.乙方应遵守商业中心的各项管理制度，维护商业中心的形象和秩序。3.乙方在租赁期内应自行承担经营风险，如有亏损，不得要求甲方承担责任。五、维修和保养1.甲方负责租赁物业的基础设施建设和日常维修保养。2.乙方负责租赁物业内的设备设施的维护和保养。六、保险1.乙方应自行办理租赁物业的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。2.保险费用由乙方承担。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。2.如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租赁期限的租金总额的______%。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的房产证复印件2.租赁物业的平面图3.乙方经营项目的相关许可证复印件4.保险单复印件5.甲方提供的设施设备清单6.甲方制定的商业中心管理制度7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付租赁物业；未能履行合同约定的维修和保养义务；提前解除合同。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付租金；经营违法项目和危险品；未遵守商业中心的各项管理制度；提前解除合同。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和中华人民共和国法律进行认定；违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金；违约金数额为合同总金额的一定比例或剩余租赁期限的租金总额的一定比例。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将物业出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业的交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟时间向乙方支付相应的违约金。2.问题：乙方经营项目涉嫌违法。解决办法：乙方立即停止违法经营，并根据法律规定承担相应责任。3.问题：租赁物业内的设备设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修，如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。4.问题：乙方提前解除合同。解决办法：乙方应支付提前解除合同的违约金，违约金数额根据合同约定确定。五、所有应用场景：1.食品商业中心的业主与租户之间的租赁关系；