高层住宅消防安全临时管理规约

PAGEPAGE1高层住宅消防安全临时管理规约第一章总则第一条为了加强高层住宅消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障人民群众生命财产安全，根据《消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本规约。第二条本规约适用于高层住宅的消防安全管理活动。第三条高层住宅消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制。第四条高层住宅的业主、使用人、物业服务企业、消防技术服务机构等应当遵守本规约，履行消防安全职责。第二章消防安全职责第五条业主、使用人应当遵守消防安全管理规定，配合物业服务企业做好消防安全工作。第六条物业服务企业应当履行以下消防安全职责：（一）制定消防安全制度，落实消防安全措施；（二）开展消防安全宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识；（三）组织消防安全检查，及时消除火灾隐患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）配备必要的消防设施、器材，并定期进行检测、维修，确保完好有效；（六）制定火灾应急预案，并定期组织演练；（七）及时报告火灾事故，协助做好火灾事故调查处理工作。第七条业主、使用人应当履行以下消防安全职责：（一）遵守消防安全管理规定，配合物业服务企业做好消防安全工作；（二）保护消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用；（三）维护消防安全，不得在疏散通道、安全出口、消防车通道堆放物品，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（四）发现火灾隐患及时向物业服务企业或者消防部门报告；（五）参加消防安全培训，提高自防自救能力。第三章消防设施和器材第八条高层住宅应当根据国家有关规定和标准设置消防设施和器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志等。第九条消防设施和器材应当定期进行检测、维修，确保完好有效。消防设施的检测、维修应当委托具有相应资质的单位进行。第十条物业服务企业应当对消防设施和器材进行定期检查，发现损坏、故障或者失效的，应当及时维修、更换。第十一条业主、使用人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材。第四章火灾预防第十二条高层住宅应当建立健全火灾预防制度，采取以下措施：（一）定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患；（二）制定火灾应急预案，并定期组织演练；（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（四）设置明显的消防安全标志，提示业主、使用人注意消防安全；（五）开展消防安全宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识。第十三条业主、使用人应当遵守消防安全管理规定，不得实施以下行为：（一）在疏散通道、安全出口、消防车通道堆放物品，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材；（三）私拉乱接电气线路，违规使用电器产品；（四）在室内使用明火，燃放烟花爆竹；（五）存放易燃、易爆危险品。第五章火灾应急处理第十四条高层住宅应当制定火灾应急预案，包括以下内容：（一）组织机构，明确各成员的职责和任务；（二）报警和接警处置程序；（三）应急疏散的组织程序和措施；（四）扑救初起火灾的程序和措施；（五）通信联络、安全防护救护的程序和措施。第十五条发生火灾时，物业服务企业应当立即启动火灾应急预案，采取以下措施：（一）及时报警，并报告业主委员会和有关部门；（二）组织人员疏散，协助消防部门扑救火灾；（三）保护火灾现场，协助火灾事故调查处理；（四）及时向业主、使用人通报火灾情况，做好稳定工作。第十六条业主、使用人发现火灾应当立即报警，并采取以下措施：（一）迅速疏散，引导人员有序撤离；（二）及时关闭电源、燃气开关，采取措施防止火势蔓延；（三）积极参与扑救初起火灾，减少火灾损失。第六章法律责任第十七条物业服务企业违反本规约，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，高层住宅消防安全临时管理规约第一章总则第一条为了加强高层住宅消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障人民群众生命财产安全，根据《消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本规约。第二条本规约适用于高层住宅的消防安全管理活动。第三条高层住宅消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制。第四条高层住宅的业主、使用人、物业服务企业、消防技术服务机构等应当遵守本规约，履行消防安全职责。第二章消防安全职责第五条业主、使用人应当遵守消防安全管理规定，配合物业服务企业做好消防安全工作。第六条物业服务企业应当履行以下消防安全职责：（一）制定消防安全制度，落实消防安全措施；（二）开展消防安全宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识；（三）组织消防安全检查，及时消除火灾隐患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）配备必要的消防设施、器材，并定期进行检测、维修，确保完好有效；（六）制定火灾应急预案，并定期组织演练；（七）及时报告火灾事故，协助做好火灾事故调查处理工作。第七条业主、使用人应当履行以下消防安全职责：（一）遵守消防安全管理规定，配合物业服务企业做好消防安全工作；（二）保护消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用；（三）维护消防安全，不得在疏散通道、安全出口、消防车通道堆放物品，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（四）发现火灾隐患及时向物业服务企业或者消防部门报告；（五）参加消防安全培训，提高自防自救能力。第三章消防设施和器材第八条高层住宅应当根据国家有关规定和标准设置消防设施和器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志等。第九条消防设施和器材应当定期进行检测、维修，确保完好有效。消防设施的检测、维修应当委托具有相应资质的单位进行。第十条物业服务企业应当对消防设施和器材进行定期检查，发现损坏、故障或者失效的，应当及时维修、更换。第十一条业主、使用人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材。第四章火灾预防第十二条高层住宅应当建立健全火灾预防制度，采取以下措施：（一）定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患；（二）制定火灾应急预案，并定期组织演练；（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（四）设置明显的消防安全标志，提示业主、使用人注意消防安全；（五）开展消防安全宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识。第十三条业主、使用人应当遵守消防安全管理规定，不得实施以下行为：（一）在疏散通道、安全出口、消防车通道堆放物品，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材；（三）私拉乱接电气线路，违规使用电器产品；（四）在室内使用明火，燃放烟花爆竹；（五）存放易燃、易爆危险品。第五章火灾应急处理第十四条高层住宅应当制定火灾应急预案，包括以下内容：（一）组织机构，明确各成员的职责和任务；（二）报警和接警处置程序；（三）应急疏散的组织程序和措施；（四）扑救初起火灾的程序和措施；（五）通信联络、安全防护救护的程序和措施。第十五条发生火灾时，物业服务企业应当立即启动火灾应急预案，采取以下措施：（一）及时报警，并报告业主委员会和有关部门；（二）组织人员疏散，协助消防部门扑救火灾；（三）保护火灾现场，协助火灾事故调查处理；（四）及时向业主、使用人通报火灾情况，做好稳定工作。第十六条业主、使用人发现火灾应当立即报警，并采取以下措施：（一）迅速疏散，引导人员有序撤离；（二）及时关闭电源、燃气开关，采取措施防止火势蔓延；（三）积极参与扑救初起火灾，减少火灾损失。第六章法律责任第十七条物业服务企业违反本规约，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。第十八条业主、使用人违反本规约，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正，处警告或者五百元以下罚款：（一）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（二）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（三）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（四）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（五）在人员密集场所违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品，或者实施其他违法犯罪行为的；（六）违反消防安全规定进入生产、储存易燃易爆危险品场所或者在易燃易爆危险品场所吸烟、使用明火的；（七）违反规定使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火的；（八）指使或者强令他人违反消防安全规定的，冒险作业的；（九）过失引起火灾的。第十九条本规约自发布之日起施行。附加说明：本规约的重点细节在于第六章法律责任部分，特别是对于物业服务企业和业主、使用人在消防安全方面的违规行为的处罚规定。这些规定旨在通过法律手段保障消防安全管理规约的实施，确保高层住宅的消防安全。对于物业服务企业来说，违反规约的行为可能包括消防设施、器材的配置、设置不符合标准，或者未保持完好有效，以及对于消防通道的占用、堵塞、封闭等行为。这些行为可能导致严重的火灾隐患，因此需要严格的处罚措施来确保物业服务企业严格遵守规