2024二手房购房预付款合同

2024二手房购房预付款合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋的现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为购房预付款。2.3购房预付款的支付方式：__________。第三条购房预付款的用途及退还3.1购房预付款将用于购买上述房屋的支付，包括但不限于房屋交易税费、中介费等。3.2若因不可抗力或其他意外原因导致房屋交易未能完成，卖方应在签署房屋买卖合同之日起____个工作日内，向买方退还已支付的购房预付款。3.3若买方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房预付款的____%。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：__________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证

2.房屋现状照片

3.房屋交易税费计算公式

4.买卖双方身份证明

5.银行转账凭证（如有）

6.购房预付款收据

7.房屋买卖合同（如签订）二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间、金额支付购房款，视为违约。

2.卖方未按照合同约定时间、金额退还购房预付款，视为违约。

3.因不可抗力或其他意外原因导致房屋交易未能完成，双方协商一致可解除合同。

4.任何一方违反合同其他约定，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2.购房预付款：指买方在签署房屋买卖合同前，向卖方支付的用于购买房屋的部分款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

4.房屋交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付购房预付款后，卖方拖延办理房屋过户手续。

解决办法：买方应及时与卖方沟通，督促其履行合同约定，如卖方仍不履行，买方可依法寻求法律途径。2.卖方未退还购房预付款。

解决办法：买方应与卖方沟通，要求其退还购房预付款。如沟通无果，买方可依法向法院提起诉讼。3.房屋交易过程中出现额外费用。

解决办法：双方应友好协商，根据实际情况分担额外费用。如协商不成，可依法寻求法律途径。4.不可抗力事件导致房屋交易未能完成。

解决办法：双方应立即启动协商机制，根据实际情况商讨合同解除或延期等问题。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签署房屋买卖合同前，为明确购房预付款的支付、用途及退还等事项，达成协议。

2.买方支付购房预付款后，因各种原因导致房屋交易未能完成，需要明确违