房屋买卖服务合同商品房

房屋买卖服务合同商品房合同编号：__________房屋买卖服务合同（商品房）甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司】地址：【填写甲方地址】联系电话：【填写甲方联系电话】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：某某个人】身份证号码：【填写乙方身份证号码】地址：【填写乙方地址】联系电话：【填写乙方联系电话】丙方（中介方）：【填写丙方全称，如：某某房地产经纪有限公司】地址：【填写丙方地址】联系电话：【填写丙方联系电话】第一条房屋基本情况【填写房屋结构及面积】1.2该房屋的规划用途为【填写规划用途，如：住宅】。1.3该房屋的房地产权证号码为【填写房地产权证号码】。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有完全的处置权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应在合同签订之日起【填写具体时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款。2.4乙方应自合同签订之日起【填写具体时间】内，按照中介的指示完成房屋过户手续。第三条中介服务的范围和标准3.1中介应在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为甲乙双方提供专业的房屋买卖服务，包括：【填写中介服务内容，如：提供市场行情咨询、制定买卖方案、协助办理过户手续等】3.2中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范的要求。3.3中介应承担因其过错导致合同不能履行或造成损失的责任。第四条房屋价格及支付方式4.1该房屋的成交价格为【填写成交价格】。【填写支付方式，如：首付款、贷款等方式】4.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定将该房屋的所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【填写比例】。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【填写比例】。5.4中介违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介保留一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________丙方（盖章）：________________签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房地产权证4.房屋买卖合同5.房屋过户手续文件6.付款凭证7.房屋所有权转移证明8.房屋所有权登记申请书9.房屋买卖合同补充协议10.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。3.中介未按照合同约定提供服务，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。5.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求解除合同。6.甲方未履行合同约定的房屋交付义务，乙方有权要求支付违约金。7.乙方未履行合同约定的付款义务，甲方有权要求支付违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出卖人，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋买受人，购买房屋并支付购房款的人。3.中介：指提供房地产买卖服务的机构，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或者不完全的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方尽快履行合同约定。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方尽快履行合同约定。3.问题：中介未按照合同约定提供服务。解决办法：乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。4.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解决纠纷。5.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方通过中介进行房屋买卖交易。2.甲方为房屋共有权人之一，乙方为其他共有权人，通过中介