农村自建房卖房简单协议书

农村自建房卖房简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________一、房产描述1.1房产位于________________，占地面积约为________________平方米，房屋建筑总面积为________________平方米。1.2房产的房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3房产的规划用途为：________________。1.4房产现状：________________（详细描述房产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况等）。二、交易价格2.1乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产的实际控制权移交给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋所有权证/不动产权证原件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章日期：________________附件：房产照片、房屋所有权证/不动产权证复印件等。一、附件列表：1.房产照片2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.身份证明复印件4.银行账户信息5.房屋现状评估报告6.过户费用明细表7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋所有权证/不动产权证原件，构成违约。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未履行过户手续，构成违约。5.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方所持有的房产的当事人。3.房产：指位于特定地址的自建房，包括土地和建筑物。4.购房款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。5.过户：指将房产的所有权或使用权从甲方转移到乙方的手续。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是购买价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房屋所有权证/不动产权证原件：解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内交付证件；如甲方仍不履行，乙方有权解除协议并要求违约金。2.乙方未支付购房款：解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内支付购房款；如乙方仍不履行，甲方有权解除协议并要求违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需资料；双方应保持沟通，确保过户顺利进行。4.房产实际情况与约定不符：解决办法：乙方应在验收房产时仔细核实，如发现实际情况与约定不符，有权要求甲方承担违