买卖独院放屋协议

买卖独院放屋协议合同编号：__________买卖独院放屋协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋结构：____________________3.4房屋现状：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）保证房屋现状真实，无重大隐瞒；（3）按照约定时间交付房屋；（4）协助买方办理房屋过户手续。4.2买方的权利和义务（1）支付房价款，按照约定时间接受房屋；（2）协助卖方办理房屋过户手续；（3）遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）维护房屋的正常使用和保养。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。5.2买方应在本协议签订后____个工作日内，支付房价款。5.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。六、房价款及支付方式6.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。6.2买方支付房价款的方式如下：（1）本协议签订后____个工作日内，支付房价款的____%；（2）房屋过户完成后，支付房价款的____%。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋结构图纸4.房屋过户所需材料清单5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋现状与约定不符。2.卖方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方未协助卖方办理房屋过户手续。5.买方擅自改变房屋结构和用途。6.双方未按照约定解决争议，而是选择向法院起诉。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有者，有权出售房屋并承担相应义务。2.买方：指购买房屋的一方，有权支付房价款并接受房屋。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.独院放屋：指独立的院落和房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋：与卖方沟通，要求其在约定时间内交付房屋；如协商无果，可依法要求卖方支付违约金。2.遇到买方延迟支付房价款：与买方沟通，要求其在约定时间内支付房价款；如协商无果，可依法要求买方支付违约金。3.遇到房屋过户手续办理困难：积极协助双方办理相关手续，提供必要材料；如仍有困难，可寻求专业律师的帮助。4.遇到买方擅自改变房屋结构和用途：要求买方立即停止违法行为，恢复房屋原状；如协商无果，可依法要求买方承