2024二手按揭房屋买卖协议标准范本

2024二手按揭房屋买卖协议标准范本合同编号：__________二手按揭房屋买卖协议标准范本甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并同意购买该房屋的二手按揭贷款方式支付价款。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋户型：__________，房屋建筑类型：__________，房屋建成年份：__________。1.2该房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方采用二手按揭贷款方式支付价款，向__________银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方自本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款支付方式为：（现金/转账//等）。2.4贷款批准后，乙方应按照银行的要求将贷款直接划付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理至乙方名下。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.4乙方应按照约定时间偿还贷款，并承担贷款利息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方不能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之五。5.3若乙方不能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额的万分之五。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.二手按揭贷款合同

5.房屋过户手续相关文件

6.付款凭证

7.贷款批准文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋所有权清晰，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.乙方未能按照约定时间偿还贷款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手按揭：指购房者通过出售已有住房，以此获得资金，再购买新的住房，并以新购住房作为抵押向银行申请贷款的行为。

2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定支付逾期交付违约金，并积极履行交付房屋的义务。2.问题：甲方未能保证房屋所有权清晰。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付逾期付款违约金，并积极履行支付购房款的义务。4.问题：乙方未能按照约定时间偿还贷款。

解决办法：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。五、所有应用场景：1.场景：卖方愿意出售已有住房，买方愿意购买并采用二手按揭贷款方式支付。

说明：双方签订本合同，明确双方权利和义务，确保交易顺利进行。2.场景：卖方未能按照约定时间交付房屋。

说明：卖方应承担违约责任，支付逾期交付违约金，并尽快交付房屋。3.场景：卖方未能保证房屋所有权清晰。

说明：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失，并保证房屋所有权清晰。4.场景：买方