2024动迁房购房合同

2024动迁房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括首付款人民币__________元整，剩余款项人民币__________元整通过银行贷款方式支付。2.2乙方应在签订本合同时支付首付款人民币__________元整，剩余款项人民币__________元整于银行贷款审批通过后，按照银行约定的期限和方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、产权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的真实性、合法性，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并承担因延迟交付所产生的违约责任。4.3甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担因过户所产生的费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款，并承担因延迟支付所产生的违约责任。5.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担因延迟接收所产生的违约责任。5.3乙方应依法办理房屋过户手续，并承担因过户所产生的费用。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付或过户天数×购房款总额的__________%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额的__________%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证复印件

2.乙方（买方）身份证复印件

3.房屋产权证复印件

4.房屋平面图

5.购房款支付凭证

6.银行贷款审批文件

7.房屋过户手续相关文件

8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。

3.甲方未按照约定提供真实、合法的房屋及附属设施信息的，构成违约。

4.乙方未按照约定时间接收房屋的，构成违约。

5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，需支付购房款并接受房屋。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

4.首付款：指乙方在签订合同时支付的款项，用于表明购买诚意。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交房时间。

2.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方也可与乙方协商延长付款时间。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快过户手续办理，双方可共同与相关部门沟通协商。

4.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：甲方应承担违约责任，解决相关问题。若问题无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项。

5.房屋实际面积与合同约定不符：双方可协商调整房价或解除合同