2024二手房屋买卖合约书

2024二手房屋买卖合约书合同编号：__________二手房屋买卖合约书卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的房屋所有权证号码为：________________。1.2该房屋的规划用途为：________________。1.3该房屋的建筑面积为：________________平方米。1.4该房屋的附属设施包括：________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2购房款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：________________。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋在买卖过程中发生的税费，按照法律法规的规定由双方分别承担。4.2买卖双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变该房屋的规划用途。4.3买卖双方应共同维护邻里关系，遵守社区的规章制度。4.4买卖双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同签订地为：________________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋规划用途证明原件及复印件

3.房屋买卖合同原件及复印件

4.定金收据原件及复印件

5.购房款支付凭证原件及复印件

6.过户费用支付凭证原件及复印件

7.房屋交接单原件及复印件

8.房屋所有权转移证明原件及复印件二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付购房款的，视为违约。

2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方的，视为违约。

3.买方未按照约定承担房屋管理和维护责任的，视为违约。

4.卖方未按照约定配合买方办理过户手续的，视为违约。

5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.定金：指买方为保证履行合同而向卖方支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。

4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易价款。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方未按时支付购房款。

解决办法：催告买方在规定时间内支付购房款，逾期未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.问题：卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方。

解决办法：催告卖方在规定时间内完成房屋所有权转移手续，逾期未转移的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.问题：过户费用支付纠纷。

解决办法：双方按照合同约定分担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

4.问题：房屋交接时发现质量问题。

解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出质量问题，并提供相应证据，卖方根据实际情况负责维修或赔偿。五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖双方为自然人时。

2.二手房屋