农村宅基地共有协议书

PAGEPAGE1农村宅基地共有协议书甲方（宅基地使用权人）：________________乙方（宅基地共有权人）：________________鉴于甲方为我国某农村宅基地使用权人，乙方为该宅基地的共有权人，为了明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：________________1.2宅基地面积：________________1.3宅基地使用权性质：集体所有第二条共有关系2.1甲方自愿将宅基地使用权与乙方共有，乙方同意接受共有权。2.2双方共同拥有宅基地使用权，并按照本协议约定的比例分享宅基地使用权所产生的一切权益。2.3共有期限自本协议签订之日起至宅基地使用权消灭之日止。第三条共有比例3.1甲方占宅基地使用权比例为____%，乙方占宅基地使用权比例为____%。3.2双方应按照共有比例承担宅基地使用权的各项费用，分享宅基地使用权所产生的一切权益。第四条权利与义务4.1甲方应保证宅基地使用权的合法性，并承担因宅基地使用权产生的各项税费。4.2乙方有权按照共有比例使用宅基地，并享有宅基地使用权所产生的一切权益。4.3双方应共同维护宅基地的合法权益，未经另一方同意，不得擅自转让、抵押、赠与宅基地使用权。4.4双方应共同遵守国家有关宅基地使用权的法律法规，不得擅自改变宅基地用途。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2因不可抗力等因素导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：________________乙方（签字或盖章）：________________签订日期：________________请注意，本协议仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-农村宅基地共有协议书目录1.引言2.宅基地基本情况3.共有关系4.共有比例5.权利与义务6.违约责任7.争议解决8.附则附件一：宅基地使用权证明文件附件二：共有权人身份证明文件1.引言本协议书旨在明确甲方（宅基地使用权人）与乙方（宅基地共有权人）之间的权利与义务，确保双方的合法权益得到保障。经双方友好协商，特订立本协议书。2.宅基地基本情况2.1宅基地位置：________________2.2宅基地面积：________________2.3宅基地使用权性质：集体所有3.共有关系3.1甲方自愿将宅基地使用权与乙方共有，乙方同意接受共有权。3.2双方共同拥有宅基地使用权，并按照本协议约定的比例分享宅基地使用权所产生的一切权益。3.3共有期限自本协议签订之日起至宅基地使用权消灭之日止。4.共有比例4.1甲方占宅基地使用权比例为____%，乙方占宅基地使用权比例为____%。4.2双方应按照共有比例承担宅基地使用权的各项费用，分享宅基地使用权所产生的一切权益。5.权利与义务5.1甲方应保证宅基地使用权的合法性，并承担因宅基地使用权产生的各项税费。5.2乙方有权按照共有比例使用宅基地，并享有宅基地使用权所产生的一切权益。5.3双方应共同维护宅基地的合法权益，未经另一方同意，不得擅自转让、抵押、赠与宅基地使用权。5.4双方应共同遵守国家有关宅基地使用权的法律法规，不得擅自改变宅基地用途。6.违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2因不可抗力等因素导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。7.争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：宅基地使用权证明文件附件二：共有权人身份证明文件甲方（签字或盖章）：________________乙方（签字或盖章）：________________签订日期：________________请注意，本协议仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。附件列表：1.宅基地使用权证明文件2.共有权人身份证明文件违约行为罗列及认定：1.未经另一方同意，擅自转让、抵押、赠与宅基地使用权。2.擅自改变宅基地用途。3.未按照约定比例承担宅基地使用权的各项费用。4.违反国家有关宅基地使用权的法律法规。5.其他违反本协议约定的行为。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指集体所有的宅基地，使用权人依法享有的在该宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。2.共有权：指两个或两个以上的人共同拥有某项财产的权利。3.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.确认宅基地使用权的合法性：在签订协议前，应核实宅基地使用权的合法性，包括宅基地使用权的来源、面积、用途等。2.明确共有比例：双方应明确约定共有比例，并在协议中详细描述各自的权利与义务。3.权益分配：双方应明确约定宅基地使用权所产生的一切权益的分配方式，包括房屋租金、拆迁补偿等。4.维护合法权益：双方应共同维护宅基地的合法权益，不得擅自改变宅基地用途或进行非法交易。5.违约处理：双方应明确约定违约行为的认定及违约责任，以确保合同的履行。解决方法：1.确认宅基地使用权的合法性：在签订协议前，可向当地土地管理部门查询宅基地使用权的相关信息，核实其合法性。2.明确共有比例：双方应充分沟通，根据实际情况商定共有比例，并在协议中明确描述。3.权益分配：双方可在协议中约定权益分配的具体方式，如按照共有比例分配或协商确定等。4.维护合法权益：双方应共同遵守国家有关宅基地使用权的法律法规，不得擅自改变宅基地用途或进行非法交易。