房地产经纪合同书

房地产经纪合同书合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方为房地产权利人，愿意将其拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房地产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。1.2上述房地产的规划用途为____，实际用途为____。1.3甲方应当保证其对上述房地产拥有完全、合法的所有权或处置权，无任何抵押、债务、租赁、产权争议等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房地产的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），其中包括房款____元、契税____元、交易手续费____元等。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述购买价格中的定金____元支付给甲方，作为购买上述房地产的担保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款及费用，乙方应于____年__月__日前支付给甲方，支付方式为____（现金、转账、等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担，具体费用为____元。3.3甲方应保证在交付房地产时，上述房地产符合国家及地方的相关规定，具备入住条件。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对上述房地产拥有完全、合法的所有权或处置权，无任何抵押、债务、租赁、产权争议等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房款及费用。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理上述房地产的所有权转移手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款及费用给甲方。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给甲方。5.3乙方应按照本合同约定的时间，接受甲方交付的房地产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期交付之第二天起计算至实际交付之日止。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期付款之第二天起计算至实际付款之日止。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.不动产权证或房屋所有权证复印件2.房地产评估报告3.交易手续费收费标准4.契税计算公式及税率5.付款凭证复印件6.所有权转移手续办理指南7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理所有权转移手续。3.甲方未按约定履行合同其他义务。4.乙方未按约定时间支付房款及费用。5.乙方未按约定接受甲方交付的房地产。6.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物。2.不动产权证：指土地使用权证和房屋所有权证的统称。3.定金：指乙方为确保合同履行支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。5.所有权转移手续：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房地产：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房地产不符合约定条件：甲方应承担修复责任或退还部分房款。4.办理所有权转移手续超时：甲方应承担逾期办理的违约责任。5.遇到不可抗力因素影响合同履行：双方可协商延长履行时间。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权利人，愿意出售房