2024上海商铺租赁合同书范本

2024上海商铺租赁合同书范本合同编号：__________上海商铺租赁合同书合同双方：甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为商铺的合法所有者，拥有商铺的完全产权，并有权将商铺出租；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金：每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2租金支付方式：每__个月支付一次，乙方应在每__日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金调整：租金在租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可重新协商租金。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备必要的供水、供电等基础设施。4.2甲方应协助乙方办理商铺所需的相关证照和手续。4.3租赁期间，甲方不得干预乙方的正常经营活动。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。5.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将商铺交还给甲方，并承担商铺内所有设施和物品的保管责任。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同认可。6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。6.3如因政策调整、规划变更等原因导致商铺不能正常使用的，双方可协商解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2如甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定的，甲方应承担相应的违约责任。7.3如乙方未按约定支付租金或擅自改变商铺用途的，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺相关设施和设备的清单

4.商铺内物品清单

5.商铺平面图

6.相关法律法规文件

7.商铺经营许可证

8.其他与商铺租赁相关的文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定的，属于甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金或擅自改变商铺用途的，属于乙方违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，属于违约行为。

4.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金，视为乙方违约。

5.未经双方协商一致，任何一方擅自变更或解除合同的，视为违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指商铺的合法所有者，拥有商铺的完全产权，并有权将商铺出租的一方。

2.乙方：指愿意租赁甲方拥有的商铺，并按约定支付租金的一方。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方使用商铺的时间段。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于租赁商铺。

5.押金：指乙方为了保证履行合同约定，向甲方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施和设备不符合约定：

解决办法：甲方应在租赁前确保商铺的设施和设备符合租赁用途，如不符合，双方可协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同。

2.租金支付问题：

解决办法：乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。甲方应在收到租金后出具收据。

3.商铺用途变更问题：

解决