2024不动产抵押担保合同范本

2024不动产抵押担保合同范本合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________邮政编码：__________名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________邮政编码：__________鉴于：1.甲方为担保债务，愿意将其拥有的不动产抵押给乙方；2.乙方同意接受甲方的不动产抵押，并同意在甲方不履行债务时，按照本合同的约定优先受偿；第一条抵押物（1）房屋：__________栋，面积：__________平方米；（2）土地：__________亩；（3）其他：__________。1.2甲方保证抵押物合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等法律瑕疵。第二条债务范围2.1甲方为担保债务，同意将本合同所列抵押物抵押给乙方。2.2甲方债务范围包括但不限于：（1）主债务：__________元；（2）利息：__________元；（3）违约金：__________元；（4）其他费用：__________元。第三条抵押权设立3.1本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定，办理抵押登记手续，设立抵押权。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押物，并负责维护、保养抵押物。4.2甲方应确保抵押物的价值保持稳定，不得擅自处分、毁损、转让或设定其他担保。第五条债务的履行5.1甲方应按照合同约定履行债务，不得违约。5.2甲方违约的，乙方有权依照本合同约定和法律规定，行使抵押权，优先受偿。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.3合同变更或解除的，甲乙双方应办理抵押权变更或解除手续。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________签订地点：__________附件：1.不动产权属证明；2.债务证明；3.其他相关文件。一、附件列表：1.不动产权属证明2.债务证明3.抵押登记申请表4.抵押物评估报告5.法定代表人身份证明6.授权委托书（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：不按约定履行债务擅自处分、毁损、转让或设定其他担保未保证抵押物价值稳定2.乙方违约行为：未按约定提供债务担保未按约定行使抵押权未履行保密义务3.违约行为认定：依据合同条款和法律规定违约方的行为导致合同目的无法实现违约方未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.抵押人（甲方）：提供抵押物担保债务的一方2.抵押权人（乙方）：接受抵押物担保并有权优先受偿的一方3.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物等4.抵押：债务人将其财产权利转移给债权人，作为债务的担保5.抵押登记：将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱7.抵押物的价值：抵押物在正常交易条件下的市场价值四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下降解决办法：甲方应采取措施确保抵押物价值稳定，如维修、保养等2.问题：甲方未按约定履行债务解决办法：乙方有权依照合同约定和法律规定，行使抵押权，优先受偿3.问题：抵押登记手续繁琐解决办法：甲乙双方应提前准备好相关材料，共同办理抵押登记手续4.问题：合同争议无法协商解