深圳物业服务合同

深圳物业服务合同第一章总则第一条合同背景甲方（业主）将其物业委托给乙方（物业服务公司）进行管理和服务，为确保双方权益，经友好协商，特订立本合同。第二条合同目的规范甲方与乙方之间的物业服务行为，保障甲方财产安全和居住舒适，提高物业服务质量，维护双方合法权益。第三条合同适用范围本合同适用于甲方位于深圳市的住宅小区物业服务。第二章服务内容与标准第四条物业服务内容物业共用部位的维护、维修和管理；物业共用设施设备的使用、维护和管理；物业共用部位及共用设施设备的维修基金管理；物业管理区域内绿化、清洁、卫生、交通、消防安全等工作；物业服务合同约定的其他服务事项。第五条物业服务标准物业共用部位及设施设备维护、维修及时率≥95%；物业管理区域绿化覆盖率≥30%，绿化养护合格率≥95%；物业管理区域清洁卫生合格率≥95%，垃圾清运及时率≥95%；物业管理区域交通秩序良好，道路畅通率≥95%；物业管理区域消防安全设施设备齐全、功能正常，火灾隐患整改率≥95%；物业服务合同约定的其他服务标准。第三章服务费用第六条物业服务费用物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及金额详见附件。物业服务费用自合同签订之日起计算，按月支付。第七条物业服务费用的支付甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。乙方应向甲方出具合法、有效的收费凭证。第四章合同的履行与保障第八条乙方的义务乙方应当按照合同约定提供服务，确保服务质量。乙方应当建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育。乙方应当及时处理业主的投诉，确保业主满意度。第九条甲方的义务甲方应当按照合同约定支付物业服务费用。甲方应当遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。第五章违约责任第十条乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。乙方未按照合同约定履行物业维修、保养义务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。第十一条甲方的违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法解除合同。甲方未遵守物业管理规章制度的，乙方有权要求甲方改正，并赔偿给乙方造成的损失。第六章合同的变更、解除与终止第十二条合同的变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。第十三条合同的解除双方协商一致解除合同的，本合同自解除协议签订之日起失效。乙方可依据合同约定和法律法规规定解除合同。第十四条合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。甲方转让物业的，本合同自行终止。第七章争议解决第十五条争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十六条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十七条合同的附件物业服务费用收费标准及金额；物业管理规章制度；物业服务人员名单及资质；物业维修基金使用管理办法。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同背景甲方（业主）将其物业委托给乙方（物业服务公司）进行管理和服务，为确保双方权益，经友好协商，特订立本合同。第三方主体（监管机构）对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定提供服务。第二条合同目的规范甲方与乙方之间的物业服务行为，保障甲方财产安全和居住舒适，提高物业服务质量，维护双方合法权益。第三条合同适用范围本合同适用于甲方位于深圳市的住宅小区物业服务。第二章第三方主体责权利第四条第三方主体职责对乙方提供的服务质量进行监督和评估，确保乙方按照合同约定提供服务。对乙方履行合同的情况进行定期检查，发现问题及时通知乙方进行整改。处理业主的投诉，对乙方的服务质量进行评价，为甲方提供参考。第五条第三方主体权利有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，提出整改意见。有权对乙方履行合同的情况进行定期检查，要求乙方提供相关资料和信息。有权处理业主的投诉，对乙方的服务质量进行评价，并向甲方提供反馈。第三章甲方权益保障第六条甲方权益保障甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并保障服务质量。甲方有权要求第三方主体对乙方进行监督和评估，确保乙方按照合同约定提供服务。甲方有权对乙方的服务质量进行评价，并向第三方主体提出投诉和反馈。第七条甲方权益优先在合同履行过程中，如发生争议，甲方有权要求第三方主体进行调解。甲方有权在合同约定的范围内，对物业服务内容和服务标准进行调整。甲方有权在合同期满后，选择是否续签合同。第四章乙方的义务与限制第八条乙方的义务乙方应当按照合同约定提供服务，确保服务质量。乙方应当建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育。乙方应当及时处理业主的投诉，确保业主满意度。第九条乙方的限制乙方不得擅自改变物业的使用目的和功能。乙方不得擅自转让或委托第三方履行合同约定的服务内容。乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五章违约责任第十条乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。乙方未按照合同约定履行物业维修、保养义务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。第十一条第三方主体的违约责任第三方主体未按照合同约定履行监督职责的，甲方有权要求第三方主体在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。第三方主体未按照合同约定处理业主投诉的，甲方有权要求第三方主体在规定时间内改正，并赔偿给甲方造成的损失。第六章合同的变更、解除与终止第十二条合同的变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。第十三条合同的解除双方协商一致解除合同的，本合同自解除协议签订之日起失效。乙方可依据合同约定和法律法规规定解除合同。第十四条合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。甲方转让物业的，本合同自行终止。第七章争议解决第十五条争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十六条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十七条合同的附件物业服务费用收费标准及金额；物业管理规章制度；3.物业服务人员名单及资质；物业维修基金使用管理办法。第十八条甲方权利的额外保障甲方有权在合同期间内对服务内容进行调整，并要求乙方及时执行。甲方在合同期间内对物业服务有任何合理建议，乙方应尽快响应并采取措施。甲方有权在合同期间内对乙方进行满意度调查，乙方应积极配合并提供相关数据。第九章乙方的违约及限制第十九条乙方的违约行为乙方未按合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。乙方未按合同约定维护和保养物业设施的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行修复和保养。乙方未经甲方同意，不得将合同约定的服务内容委托或转让给第三方。第二十条乙方的限制性规定乙方不得擅自改变物业的使用目的和功能，不得损害甲方的利益。乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法行为。乙方在合同期间内，如发生重大违约行为，甲方有权立即解除合同。第十章第三方介入的意义和目的第二十一条第三方介入的意义第三方主体的介入，为甲方提供了更加客观和公正的监督和评估，确保乙方按照合同约定提供服务，维护了甲方的合法权益。第二十二条第三方介入的目的第三方主体的目的是为了确保合同的顺利履行，提高物业服务质量，维护甲方的利益，同时也为乙方提供一个公平竞争的环境。第十一章甲方为主导的目的和意义第二十三条甲方为主导的目的甲方为主导的目的在于确保其自身的权益得到充分保障，通过合同条款的设定，使乙方更好地履行合同义务，提供优质的服务。第二十四条甲方为主导的意义甲方为主导的意义在于通过合同条款的设定，使甲方在物业服务过程中处于主导地位，确保甲方的利益不受损害，同时促进物业服务质量的提升。第十二章附则第二十五条合同的生效、终止和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满或双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保物业的平稳过渡。第二十六条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十七条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与