2024年新版本物业管理服务合同（二篇）

第7页共7页2024年新版本物业管理服务合同甲方(业主大会)组织名称：业主委员会代表人：地址：联系电话：乙方(物业管理企业)企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：_____座落位置：占地面积：平方米;建筑面积：平方米四至：东至：南至：西至：北至：其他：___________________________________________。第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二.第二章委托服务事项第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_________________________________________。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____。3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯___________________________。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________________。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通秩序与车辆停放的管理。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。9、物业档案资料管理。1、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。11、装修管理。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定);2、3、第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：____元/月·平方米(2)写字楼：____元/月·平方米(3)商业物业：____元/月·平方米(4)其他物业：____元/月·平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：____元/月·平方米(2)写字楼：____元/月·平方米(3)商业物业：____元/月·平方米(4)其他物业：____元/月·平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按____元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额____%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、_____。预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____方式向业主分摊计收。2024年新版本物业管理服务合同（二）【版本号】：____年物业管理服务合同【合同编号】：【甲方】：【甲方名称】【法定代表人】：【地址】：【乙方】：【乙方名称】【法定代表人】：【地址】：鉴于：甲方为一承租物业单位，拥有相关的产权或使用权，并希望委托乙方进行物业管理服务；乙方具备从事物业管理服务的资质和经验，愿意接受甲方委托并提供相应的物业管理服务；双方经友好协商，依法自愿达成如下协议，共同遵守。一、物业管理服务的内容1.1乙方接受甲方委托，负责对甲方所属物业单位进行全面并有效的管理、维护、保养和服务，确保物业单位正常运营、使用和维护；1.2物业管理服务内容包括但不限于：(1)对物业单位的公共区域进行维护、管理和保洁；(2)组织开展物业安全管理工作，确保物业单位的安全使用；(3)监管物业设施的维修和保养工作，确保设施正常运行；(4)协调解决物业单位居民或使用者提出的问题和投诉；(5)协助甲方进行物业单位的租赁管理和租户关系维护；(6)提供物业咨询和管理建议等其他相关服务。二、乙方的责任和义务2.1乙方应按照合同约定和相关法律法规，向甲方提供与物业管理相关的各项服务，并且积极主动地提高服务质量和水平；2.2乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家法律法规和行业标准要求，且不得违反甲方合法权益；2.3乙方应按照合同的约定，及时处理和解决甲方提出的问题、要求和投诉，并且合理地向甲方提供咨询和建议；2.4乙方应配备具备相关资质和能力的管理人员和技术人员，并确保其工作人员遵守行业道德和职业操守；2.5乙方应制定物业管理规章制度和操作规范，并向甲方逐项进行解释和宣讲，以便甲方和物业单位的居民或使用者全面了解和遵守相关规定；2.6乙方应按照约定时间和要求，向甲方提供物业管理服务的报告和统计数据；2.7乙方应对甲方委托的物业单位负有保密义务，不得将甲方的商业秘密和相关信息泄露给第三方。三、甲方的责任和义务3.1甲方应向乙方如实提供物业单位的相关信息，并且积极配合乙方进行物业管理工作；3.2甲方应按照约定时间和标准，按时向乙方支付物业管理服务费用，并提供相关的票据和账户信息；3.3甲方应对乙方提供的物业管理规章制度和操作规范，及时向物业单位的居民或使用者进行宣讲和推广，以便居民或使用者全面了解和遵守相关规定；3.4甲方应按照约定提供工作场所、设施和配套条件，以保证乙方能够顺利进行物业管理服务工作；3.5甲方应配合乙方进行物业管理巡查和检查，并协助乙方解决相关问题和难题；3.6甲方应向乙方提供物业单位的租赁信息和合同信息，并进行租户管理和租赁关系维护。四、物业管理费用和支付方式4.1物业管理费用由甲方按约定时间和方式支付给乙方，费用标准双方在合同签订之际另行约定；4.2物业管理费用的支付方式可为一次性支付、分期支付或按月支付，具体支付时间和方式由双方协商一致；4.3甲方支付物业管理费用时，应提供相关的票据和账户信息以便乙方核对和录入。五、合同的期限和终止5.1本合同的有效期限为【起始日期】至【终止日期】，合同期满后，可根据需要双方协商续签；5.2如因不可抗力、政府行为、乙方经营状况等原因需要提前终止合同，应提前【指定期限】书面通知对方，并经双方协商达成一致意见。六、违约责任6.1若一方违反合同的约定，未能履行其在本合同中的责任和义务，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任；6.2如因乙方原因导致物业单位遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并在合理时间内进行修复和恢复；6.3除非本合同另有约定，乙方每日的迟延履行都应按照未支付金额的0.05%支付逾期违约金，直到完全支付为止。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商方式解决；7.2若友好协商未能解决争议，应提交至【指定仲裁机构】进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决；7.3仲裁裁决对双方具有法律约束力。八、其他事项8.1本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力；8.2本合同的任何修改和补充应经双方书面协商一致，并以书面形式记录；8.3本合同未尽事宜，