青年创业园建设项目可行性研究报告

青年创业园建设项目可行性研究报告第3页XXXXXX青年创业园建设项目可行性研究报告第1页XXXXXX有限公司青年创业园建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师：高建目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 31.1.9项目建设期限 31.2项目承建单位介绍 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 51.6主要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.2本次项目发起缘由 72.3项目建设必要性分析 82.3.1建设青年创业园是推动创业就业的重要民生工程 82.3.2建设青年创业园是深化创业创新产业发展的重要契机 92.3.3建设青年创业园是一项具有战略意义的人才工程 92.3.4为青年创业冲刺产业高端插上“金融+智力”两翼的需要 92.3.5增加当地就业带动创业服务产业链发展的需要 102.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要 102.4项目可行性分析 102.4.1政策可行性 102.4.2市场可行性 152.4.3管理可行性 152.5结论分析 16第三章行业市场分析 173.1我国就业形势现状分析 173.2我国青年就业创业状况分析 173.3我国青年创业形式特点分析 183.4广西宜州市就业创业状况统计分析 193.5市场小结 20第四章项目建设条件 214.1项目厂区选址 214.2区域投资环境 224.2.1区域地理位置 224.2.2区域概况 224.2.3区域地形气候 234.2.4区域交通条件 234.2.5区域基础设施 234.2.6区域资源概况 234.2.7区域经济发展 244.2.8区域社会环境 24第五章总体规划方案 265.1设计原则 265.2项目总平面布置原则 265.3产业发展原则 275.4项目主导产业 275.5规划总体布局 285.6项目定位 315.7项目发展目标 315.8土建工程方案 315.8.1方案指导原则 315.8.2主要功能分区 325.8.3主要建筑工程 335.9工程管线布置方案 345.9.1给排水 345.9.2供电 365.10土地利用情况 365.10.1项目用地规划选址 365.10.2用地规模及用地类型 36第六章节约能源方案 386.1用能标准和节能规范 386.2节能概况及节能效果 386.3节能措施 38第七章环境保护与消防措施 417.1设计依据及原则 417.1.1环境保护设计依据 417.1.2设计原则 417.2建设地环境条件 427.3项目建设对环境的影响 427.4环境保护措施方案 437.5绿化方案 447.6消防措施 447.6.1设计依据 447.6.2防范措施 457.6.3消防管理 467.6.4消防措施的预期效果 46第八章劳动安全卫生 478.1编制依据 478.2概况 478.3劳动安全 478.3.1工程消防 478.3.2防火防爆设计 488.3.3电力 488.3.4防静电防雷措施 488.4劳动卫生 498.4.1防暑降温 498.4.2卫生 498.4.3照明 49第九章企业组织机构与劳动定员 509.1组织机构 509.2劳动定员 509.3福利待遇 51第十章项目实施规划 5210.1建设工期的规划 5210.2建设工期 5210.3实施进度安排 52第十一章投资估算与资金筹措 5311.1投资估算依据 5311.2建设投资估算 5311.3流动资金估算 5411.4资金筹措 5411.5项目投资总额 5411.6资金使用和管理 57第十二章财务及经济评价 5812.1总成本费用估算 5812.1.1基本数据的确立 5812.1.2产品成本 5912.1.3平均产品利润与销售税金 6012.2财务评价 6012.2.1项目投资回收期 6012.2.2项目投资利润率 6112.2.3不确定性分析 6112.3经济效益评价 64第十三章风险分析及规避 6613.1项目风险因素 6613.1.1不可抗力因素风险 6613.1.2工程风险 6613.1.3市场风险 6613.1.4资金管理风险 6613.2风险规避对策 6713.2.1不可抗力因素风险规避对策 6713.2.2工程风险规避对策 6713.2.3市场风险规避对策 6713.2.4资金管理风险规避对策 68第十四章招标方案 6914.1招标管理 6914.2招标依据 6914.3招标范围 6914.4招标方式 7014.5招标程序 7114.6评标程序 7114.7发放中标通知书 7114.8招投标书面情况报告备案 7114.9合同备案 71第十五章结论与建议 7315.1结论 7315.2建议 73附表 74附表1销售收入预测表 74附表2总成本表 76附表3外购原材料表 77附表4外购燃料及动力费表 78附表5工资及福利表 79附表6利润与利润分配表 80附表7固定资产折旧费用表 81附表8无形资产及递延资产摊销表 82附表9流动资金估算表 83附表10资产负债表 84附表11资本金现金流量表 85附表12财务计划现金流量表 86附表13项目投资现金量表 88附表14借款偿还计划表 90第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称青年创业园建设项目1.1.2项目建设单位XXXXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址位于1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模项目的总投资为28000.00万元，其中，建设投资为26236.25万元（土建工程为19430.00万元，设备及安装投资4305.00万元，土地费用为1560.00万元，其他费用为487.18万元，预备费454.07万元），铺底流动资金为1600.00万元。项目建成后实现年均销售收入为15245.94万元，年均利润总额7137.48万元，年均净利润为5353.11万元，年上缴营业税为838.53万元，年上缴税金及附加为76.23万元，年上缴所得税1784.37万元；项目投资利润率为25.49%，投资利税率28.76%，税后财务内部收益率16.45%，税后投资回收期(含建设期)为6.23年。1.1.7项目建设规模本次XXXXXX青年创业园建设项目整体规划占地面积120亩，总体建筑面积125500.00平方米，能够容纳上百家小型创业企业入驻，可集聚创新创业青年人才，直接带动就业人数上千人。XXXXXX青年创业园除了将筹建青年科技创业服务楼，主要包括创业培训与企业培训中心、创业实践基地和创业服务一站式大厅三个部分，可实行对青年创业项目从育苗、孵化、加速到产业化的全过程服务，为创业青年提供完善的项目承接、信息公布、政策咨询等服务。主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别分项工程名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）1、主要建筑工程青年创业实践基地12000.00224000.00会议中心2000.00612000.00商务中心4000.00624000.00活动中心3500.00414000.00培训中心3000.00515000.00创业服务一站式大厅3000.0026000.00基地住宿中心5000.00525000.00基地餐饮中心1500.0034500.00其他配套设施1000.0011000.00合计35000.00125500.002、公共配套工程道路及停车场1200012000.00绿化景观工程1500015000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金28000.00万元人民币，其中项目企业自筹26000.00万元，申请银行贷款为2000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目工程建设自2014年06月至2016年05月；建设工期共计24个月。1.2项目承建单位介绍1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；《十八届三中全会公报》；《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》；《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《柳州、来宾、河池市区域一体化发展规划》；《河池市城市总体规划（2010-2030）》（修编）；《宜州市城市总体规划》（修编）；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《可行性研究编制手册》；《现代财务会计》；《工业投资项目评价与决策》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则该项目建设实施还需要遵循以下几个原则：认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范；项目设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率；项目建设注重环境保护，采用行之有效的环境治理措施；项目施工注重劳动安全和卫生，工程设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。本项目建设施工组织设计编制将遵循以下三个原则：一、符合性原则符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合招标文件的要求，按照规划设计目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件。二、先进性原则先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。三、合理性原则合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的设计方案；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩120.002总建筑面积㎡125500.003总投资资金，其中：万元28000.00建筑工程万元19430.00设备及安装费用万元4305.00土地费用万元1560.00二主要数据1正常运营年销售收入万元20451.882年均销售收入万元15245.943年平均利润总额万元7137.484年均净利润万元5353.115年销售税金及附加万元76.236年均营业税万元838.537年均所得税万元1784.378年上缴税金总额万元2699.139项目定员人18010建设期月24三主要评价指标1项目投资利润率%25.49%2项目投资利税率%28.76%3税后财务内部收益率%16.45%4税前财务内部收益率%22.17%5税后财务静现值(ic=10%)万元10,196.536税前财务静现值(ic=10%)万元20,146.477投资回收期(税后)含建设期年6.238投资回收期(税前)含建设期年4.929盈亏平衡点%51.29%1.7综合评价当前广西正处在加快富民强桂新跨越，实现与全国同步全面建成小康社会的黄金机遇期，需要更加注重解放思想务实创新，大力实施创新驱动发展战略，鼓励创业创新，推进经济结构战略性调整；需要广大青年学生、青年企业家发挥聪明才智，坚持科学发展，加强自主创新，履行社会责任，为促进广西的跨越式发展添砖加瓦。本次XXXXXX青年创业园建设项目的实施将把创业创新融入地方发展大局，为促进广西经济创新发展作出积极贡献，同时致力于服务青年就业创业，履行了社会责任。项目的实施符合我国相关行业发展政策，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成青年创业产业集群，拉大创业服务产业链条，将对宜州市经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设可行，且十分必要。XXXXXX青年创业园建设项目可行性研究报告第90页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景知识青年是最具有创新创业意识，愿望和能力的群体，项目选址宜州市农业科学研究所内，周边地区还拥有河池学院等多所院校，是科教重地，也是人才集聚区，大量的青年人才是科技发展壮大的强大推动力。如何支持鼓励青年创新创业是宜州市经济发展的重要课题。宜州市是一个总人口近66万人的县级市，是广西河池市劳务输出大县（市）。近年来，受世界金融危机影响，大批不甘于现状、敢闯敢试、渴望事业发展、改善生活的外出务工青年陆续返乡创业。他们创业面临的第一道难题，就是缺乏启动资金。在农村青年创业信贷扶持计划启动之前，因为没有财产抵押和担保，宜州市的银行业金融机构向创业青年发放小额贷款的积极性不高，没有资金积蓄的返乡青年难以顺利迈开创业的第一步。该项目结合宜州市青年就业创业信贷扶持计划的实施，对青年创业热情高、发展前景好、辐射带动力强的的项目进行前期辅导和孵化，通过以点带面、薪火相传的模式带动更多的青年走上就业创业的成功之路。该项目可有效解决青年创业的瓶颈，推进全市青年就业创业，进一步提升服务青年创业能力和水平的行动，旨在帮助广大农村青年增强创业致富的自信心和自觉性，鼓励他们走自主创业、自主择业、自我发展之路，形成“劳动创造财富、奋斗成就人生”的积极导向。2.2本次项目发起缘由撤县设市20年来宜州城市建设总体规划由局部发展到全面协调科学发展，宜州正在向城市空间结构布局更趋合理、竞争力显著增强、综合服务功能更加完善的XXXXXX新型中等城市迈进。当前，宜州市牢牢把握“柳来河一体化”规划发展机遇，紧扣建设XXXXXX新型中等城市目标，以迎接撤县设市20周年为契机，按照“五位一体”总布局和“八新”要求，强力推进“五大工程”，全市经济呈现“稳中有升、提质发展”的新特征，各项工作取得了新的发展成果。全市地区生产总值同比（下同）增长7%；财政收入增长3.82%；全社会固定资产投资增长12%，工业总产值、增加值分别增长11.6%和11%，规模以上工业总产值、增加值分别增长12.55%和5.4%，社会消费品零售总额增长12%；城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均现金收入增长12%。全市政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设持续进步。“十二五”时期，宜州市将夯实建设XXXXXX新型中等城市的发展基础，高度重视民生保障与扶贫开发工作，加快构建全覆盖、多层次“为民服务体系”，推动宜州经济社会全面发展，早日实现建成XXXXXX新型中等城市目标。宜州将建设成为XXXXXX的新型中型城市，河池市的大多数的科研院所、职能部门已经或准备到宜州驻扎，宜州市将成为XXXXXX的中心城市，但当前XXXXXX尚无一家为青年创业服务的一体化园区，为进一步改善青年自主创业环境，切实贯彻中央、区委、市委关于促进青年就业创业工作的有关要求，落实政府关于促进青年（大学生）就业、创业的相关政策，在各级政府的大力支持和指导下，本次XXXXXX青年创业园建设项目的提出恰逢其时，面临良好的宏观政策背景和落地环境条件。项目实施将对于当地经济快速发展具有积极的意义，项目建设具备光明的发展空间，将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。2.3项目建设必要性分析2.3.1建设青年创业园是推动创业就业的重要民生工程当前，由于受金融危机等国际国内多种因素影响，青年就业形势日趋严峻，尤其是青年大学生就业困难已经成为一个关系到社会稳定，影响到千家万户切身利益的重要民生问题，各级党委政府已逐步将促进青年就业工作列入重要议事日程。本次实施XXXXXX青年创业园建设项目，搭建好有志青年创业就业服务平台，是促进人才智力资源转化为现实生产力的重要手段，是帮助大学生创业就业的重要抓手，是推动宜州市市创业就业的重要民生工程。2.3.2建设青年创业园是深化创业创新产业发展的重要契机通过整合资源，依托宜州全力打造XXXXXX新型中心城市的契机，建设XXXXXX青年创业园建设项目，一方面将会成为争取各级政策、资金扶持，促进宜州市进一步完善创业服务功能，提高就业承载能力，加速经济提档升级的重要契机；另一方面，将会进一步推动宜州市形成创业产业新理念、新人才、新技术的聚集地，促进青年创业企业与规划区内企业在人才、资源、技术、服务、业务等多方面对接联合，拉长、增宽、加厚宜州市创新产业发展的产业链条，培育壮大新的经济增长点。2.3.3建设青年创业园是一项具有战略意义的人才工程经济和社会的健康快速发展离不开人才的支撑，哪里能广聚人才，哪里就能占领发展的制高点。通过建设XXXXXX青年创业园项目，吸引优秀人才聚集宜州市创新创业，推动人才资源向当地聚集，这将对推动宜州市吸引人才、培养人才、留住人才具有长远的辐射带动作用，更将对宜州市经济建设和社会事业的全面发展产生重要的战略意义。2.3.4为青年创业冲刺产业高端插上“金融+智力”两翼的需要青年创业过程中最需要得到资金扶持，依次为政策扶持、技术扶持和场地扶持。建设青年创业园已成为国内许多城市扶持大学生创业孵化的重要平台之一，本项目将不断优化XXXXXX青年创业综合性服务平台，重点整合创业扶持基金、创业孵化基地、创业服务组织等资源，帮助广大青年转变就业观念，拓宽就业渠道，引导科学创业、理性创业、成功创业，具备极佳的落地条件。2.3.5增加当地就业带动创业服务产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供大量的就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；在广西壮族自治区宜州市农业科学研究所建设XXXXXX青年创业园建设项目将对着力提升青年的创业能力、落实青年创业贷款、助推城乡青年就业创业、开展区域间青年创业交流与合作等领域起到相当重要的作用。预期项目的实施将带动当地经济结构转型升级，并延伸创业服务产业链，提高创新产业的经济效益，还将为当地经济、税收带来可观的收入，对当地经济发展有直接的促进作用。2.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为15245.94万元，年均利润总额7137.48万元，年均净利润5353.11万元，年上缴税金及附加为76.23万元，年营业税为838.53万元；年可上缴所得税1784.37万元。投资利润率为25.49%，投资利税率28.76%。因此，项目的实施每年可为当地增加2699.13万元税金，可有效促进宜州市经济发展进程。综合以上因素，本项目建设十分必要。2.4项目可行性分析2.4.1政策可行性一、国家层级政策扶持1．国家政策鼓励和支持高校毕业生自主创业近年来，党中央、国务院要求将高校毕业生就业摆在就业工作的首位，很多刚毕业的大学生开始创业。为鼓励大学生就业，中央财政也提供了多种优惠扶持，财政、人力资源社会保障等部门出台了多项政策措施，比如：鼓励和引导高校毕业生到城乡基层、中小企业和非公有制企业就业，鼓励骨干企业和科研项目单位积极吸纳和稳定高校毕业生就业，鼓励和支持高校毕业生自主创业，强化对高校毕业生的就业服务和就业指导，提升高校毕业生就业能力，对就业困难的高校毕业生给予就业援助。中小企业和非公有制企业招用符合条件的高校毕业生，按规定享受相关就业扶持政策。劳动密集型小企业招用登记失业高校毕业生等城镇登记失业人员达到规定比例的，可按规定享受最高为200万元的小额担保贷款扶持。（1）为鼓励大学生自主创业，对高校毕业生在毕业年度参加创业培训的，根据其获得创业培训合格证书或就业、创业情况，给予培训补贴。（2）对符合条件的高校毕业生在毕业年度内从事个体经营的，按每户每年8000元为限额依法扣减其当年实际缴纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加和个人所得税。（3）对符合条件的高校毕业生自主创业的，可在创业地按规定申请小额担保贷款并享受财政贴息扶持。2．《十八届三中全会公报》及《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》利好青年创业前景从2013年11月中共十八届三中全会上披露的《十八届三中全会公报》及《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》体现了中央进一步深化改革的决心。其中，健全促进就业创业体制机制、深化教育领域综合改革等改革措施，有利于社会、文化和经济的再次发展，为青年自身的发展也提供了更多的机会。随着中央简政放权审批快，完善扶持创业的优惠政策，降低创业门槛等利好消息的传出，未来5年被认为是创业环境好、机会极多的5年。此外，《决定》提出，规范招人用人制度，消除城乡、行业、身份、性别等一切影响平等就业的制度障碍和就业歧视，这对于改善就业结构性矛盾和促进我国经济健康、平稳、可持续发展都有着重要的意义，也对我国广大青年群体创业及就业提供了大好形势。3．国务院完善支持和促进创业就业税收政策，大学生创业就业减免税收政策延长三年2014年4月16日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，分析研究一季度经济形势，部署落实2014年深化经济体制改革重点任务。会议指出，保就业是稳增长的重要目的和惠民生的基本内容。为进一步促进高校毕业生、下岗失业人员、残疾人等重点群体创业就业，扶持小微企业发展，会议决定，将2013年底到期的支持和促进重点群体创业就业税收政策，延长至2016年12月31日，并加以完善。此次新出台的减免税优惠政策，无疑是国家给予高校毕业生、下岗失业人员、残疾人等重点群体创业就业的又一更大利好消息，与2010年的老政策相比，明显存在的好处是：一是取消享受的行业和人员范围限制进一步扩大。凡招用登记失业一年以上人员，均可享受税收优惠。二是优惠幅度加大，提高征税扣除额上限。三是优惠税费种类增加，把地方教育附加纳入减税范围。四是简化程序，将税收优惠政策管理由审批改为备案。这对失业人群和企业经营者都是利好消息，也再次向社会释放出了国家更大力度减税的积极信号。可见，本次XXXXXX青年创业园建设项目的提出可谓必要而且适逢其时。二、地方层面青年创业政策扶持1．广西壮族自治区制定出台促进高校毕业生就业创业的扶持政策2014“更难就业季“引发公众对就业持续关注，今年广西应届高校毕业生人数还将继续增加，就业压力也会更大。因此，今年广西壮族自治区人力资源和社会保障部门将高校毕业生就业工作继续摆在就业工作首位，将制定出台促进高校毕业生就业创业的扶持政策，开发更多适合高校毕业生就业的岗位，进一步规范招人用人制度，着力消除各种就业歧视。广西将认真落实现有高校毕业生就业扶持政策，如打破户籍限制的实名登记、城乡低保家庭高校毕业生的求职补贴、招聘大学生的小微企业社会保险补贴等，同时扶持高校毕业生创业，以创业带动就业，积极为高校毕业生送政策、送指导、送培训、送服务。广西将推进创业平台建设，加快自治区级创业孵化示范基地和各地创业孵化基地的建设步伐，启动新一轮大学生创业引领计划，大力开展高校毕业生创业培训，举办广西创业项目竞赛，大力宣传创业典型，营造创业良好氛围。此外，广西将离校未就业高校毕业生纳入重点就业帮扶对象，积极帮助他们实现就业或参加到就业准备活动中，努力扩大离校未就业大学生的就业见习规模。2.广西青年创业创新协会已经成立由共青团广西区委着手筹备，2013年7月19日，广西青年创业创新协会（以下简称“青创协”）正式成立。“青创协”是由共青团广西区委主管的为会员提供创业创新服务的区域性、专业性的非营利社会组织，协会会员由高等院校、科研机构、金融服务机构、创业风险投资机构、科技型企业等相关机构和创业导师、行业专家等个人自愿结成，将为服务青年创业服务企业发展做出积极贡献。“青创协”以服务广西青年创业创新为中心，建立创业平台，发挥桥梁作用，整合人、项目与资金，选拔、培训创业人才，选拔、完善项目，青创协为贯彻创新驱动发展战略，推进广西经济结构战略性调整，实现富民强桂新跨越，建设美丽广西做出贡献。协会的创立是共青团广西区委深入贯彻落实科学发展观，实践党的群众路线，服务青年创业创新，促进企业发展壮大，推动创新型广西建设的又一具体行动。3.共青团广西宜州市委信贷扶持计划助力青年创业致富共青团广西区委非常重视青年的创新创业活动，提出了多项措施服务于青年创业活动。团宜州市委抓住大量外出务工青年返乡创业机遇，全面实施农村青年创业信贷扶持计划，积极动员基层团组织力量，不断创新工作思路，形成了具有宜州特色的工作模式，取得了较好的成效。为切实履行团组织服务青年的基本职能，帮助有志青年实现创业梦想，团宜州市委与本地多家银行业金融机构签定合作协议，深入实施农村青年创业信贷扶持计划。（1）开展青年创业贷款意向调查。开展青年创业信贷扶持计划之前，面向16个乡镇进行青年创业贷款意向调查，收回调查表850多份。经过调查，初步掌握了全市有创业意向青年的人数、资金需求、项目意向等信息，建立了宜州市农村创业青年信息库，与银行进行信息对接，搭建了共同扶持农村青年创业的基础平台。（2）实行团银合作双岗双责制度。宜州农村合作银行副行长兼任团市委副书记，团宜州市委副书记挂任市农村合作银行信贷部副经理，宜州农村合作银行支行行长兼任乡镇团委书记助理，乡镇团委书记挂任宜州农村合作银行支行行长助理。通过交叉任职，建立了融洽的团银关系，加深了对各自工作职责的理解，工作热情和责任心进一步得到增强。（3）建立兼职联络员激励机制。农业银行聘请村团支部书记兼职农行联络员，为青年申请贷款提供便利，并由农行拨出专项经费，根据兼职农行联络员的工作成效，按照贷款回收情况发放待遇补贴（本金回收额的0.05%,利息回收额的3%）。落实待遇补贴，使兼职联络员更加积极地配合农行开展小额贷款工作。（4）加强贷后跟踪管理服务。一是通过定期召开联席会议，研究完善小额贷款工作措施，加强督导指导力度；二是调动兼职联络员队伍积极性，协助银行定期走访贷款青年，进行贷后动态管理；三是发挥农村青年致富带头人的技术和经验优势，提供贷后创业帮扶。目前，获得小额贷款的创业青年当中没有出现拖欠贷款情况。因此，在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目建设具备政策可行性。2.4.2市场可行性据预测，“十二五”期间我国劳动年龄人口将达到历史最高峰，为9.97亿，城镇平均每年需就业劳动力约为2500万人，岗位缺口每年将在1300万以上，此外，还有1亿多农村富余劳动力，每年需转移就业约800万至900万人。面对将长期存在的就业压力，促进青年充分就业无疑是重中之重。为积极引导广大青年投身宜州市经济建设主战场，为了营造青年人积极创业的良好氛围，培养创新创业意识，引导发挥青年创业热情，XXXXXX青年创业园建设项目应运而生，将对缓解青年就业压力、促进有志青年创业、带动宜州经济可持续发展起到十分突出的作用。2.4.3管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“管理高效”的指导思想，不断提升公司管理水平。本次项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。2.5结论分析本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1我国就业形势现状分析就业是民生之本。中国是全世界就业压力最大的国家，总理在这次政府工作报告中提出，今年的目标是新增就业1000万，失业率控制在4.6%以下。据相关统计显示，2013年中国高校毕业生已经达到699万，被称为“史上最难就业季”，而2014年在此基础上仍有增长，2014年我国全国大学毕业生共727万，职业高中和中专300多万，要解决新增就业1000万以上，才能满足就业的基本需求，保证民生得到基本的改善，这个任务十分艰巨。其中大学生就业，成为近年来需要解决就业岗位的首要考虑因素。我国现在大体上GDP每增长一个百分点，新增就业可以增加130-150万。如果按照这个数据来算，今年要做到新增就业1000万以上，经济增长速度应当保持在7%以上，或者说不能低于7%。2014年，广西高校毕业生预计将达18.5万人，比2013年增加7000多人，再创新高。2014“更难就业季”应届高校毕业生人数还将继续增加，压力也会更大。3.2我国青年就业创业状况分析就业是民生之本。党的十七大就早已提出了实施扩大就业的发展战略。青年群体是就业的主力军,青年就业问题已成为“政府关心、社会关注、青年关切”的社会现实课题，直接关系着经济增长、政治稳定、青年发展、家庭幸福和社会和谐。现今，我国已经面临最严峻的就业形势。据统计，十一五期间，我国增加了2170万就业人口。而与之相矛盾的是，我国中小企业生存境况堪忧，正面临裁员和倒闭的危险。如此巨大的矛盾，导致的就是将近20%的失业率。当然，造成就业压力的还不仅仅这一个因素，还有我国不断增长的大学生人数，这都是未来就业难的一个重要原因。在我国就业形势严峻，经济增速放缓的形势下，越来越多的人投身创业已成为大趋势，为了支持创业的主力军，青年一代创业，国家出台了一系列的政策法规，其中包括创业基金、创业贷款等资金支持；各级政府也都出台了许多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面，为青年创业大开方便之门。3.3我国青年创业形式特点分析目前我国青年人的创业形式的主要特点有以下四点：创业理念日趋理性：调查数据显示，有93.1%的在校学生和93.7%的在职青年认同“创业是一种生活方式和人生体验的说法”；有65.9%在校学生和61.1%在职青年并不赞同“因为工作难找，所以就自己创业”的说法；累计有91.6%的在校学生认同“大学生可以先就业，等条件成熟以后再创业”的说法。创业定义较为宽泛：有超过半数的青年人认为不管是“几个人合伙开个小公司”、“经营一家IT公司”、“摆摊卖东西”、“开一家小饭馆”、还是“在网络上开一家商铺”都算是创业。这说明如今青年人对创业的定义还是比较宽泛和多元的。创业热情有待提高：虽然如今青年人对创业已有了足够的认识，但愿意创业并且已经做好创业准备的人总体还不多，愿意创业并且正在进行有关准备的在校学生和在职青年分别占19.4%和22.7%；其余的大部分青年人由于这样那样的原因表示不愿意创业，另有3成左右的青年人正在犹豫之中。青年对于创业的热情还有待于进一步提高。创业能力最被关注：据某网站调查显示，有57.5%在校学生和53.0%的在职青年认为，自主创业最需要具备的条件是创业所需要的各种能力。此外，在校生中有49.5%的人认为优质的创业团队是创业成功的关键，有48.9%的人关注创业计划；在职青年的看法略有差异，有51.7%的人认为资金充足最重要，有9.7%的人希望有一个很好的创业团队。这反映出在职青年在创业问题上要比学生相对成熟一些。同时，创业市场需求量旺盛与银行资金满足度不高之间存在一定矛盾。从需求总量看，近年来各级政府通过提供优惠政策、创建孵化中心等措施加大了对青年创业的扶持力度，特别是近期习总书记提出中国梦后，青年创业激情高涨，资金需求日趋旺盛，但银行机构所提供的信贷资金规模远不能满足其需求。同时，从风险上看，新时期青年创业项目多集中在网络信息、IT等技术密集型行业，竞争激烈，企业生存能力较为脆弱，很多青年创业者在项目资金风险控制方面迫切需要专业指导与咨询。3.4广西宜州市就业创业状况统计分析宜州市非常重视解决城乡人员就业创业问题，并把其作为一项关乎民生的问题长期抓紧抓好。该市充分利用刘三姐旅游资源品牌开发旅游景区，增加餐饮、服务、流通等就业岗位转移富余劳动力；扩大招商引资，做大做强本市工业企业，增强企业吸纳农村劳动力就业的能力；加强职业技能培训，增强城乡人员的创业就业竞争力；搭建就业平台，为城乡富裕劳动力联系就业岗位提供便利；出台系列优惠政策，落实创业贷款等，助推城乡人员就业创业。当地职能部门多渠道为用人单位和求职者搭建双向选择平台。2011年共为684家用工单位办理了用工登记，发布招聘信息795条，举办大规模现场招聘会1场，小型招聘会6场，协助河池学院举办了河池市2011年夏季高校毕业生专场招聘会。劳动力市场共免费介绍求职登记人数1780人次。据统计，2011年宜州市城镇新增就业人数2830人，完成计划任务的108.85%；农村劳动力转移就业新增人数11006人，完成计划任务的115.85%；下岗失业人员再就业632人，完成计划任务的107.12%；就业困难人员再就业310人，完成计划任务的103.33%；城镇登记失业率控制在3.12%，低于控制数4.5%的0.68个百分点，发放《就业失业登记证》429本。共为公益性岗位上岗人员核发公益性岗位补贴及社会保险补贴41.1万元，为灵活就业的下岗失业人员核发社会保险补贴11.14万元。2013年宜州市社会事业全面进步。深入开展“民生保障提升工程”，为民办十件实事全面完成。城镇新增就业人员3337人、城镇登记失业率控制在4.5%以内，农村劳动力转移就业新增10860人。《2014年宜州市政府工作报告》中2014年工作任务中明确要着力保障和改善民生，促进和谐社会建设，提出了要不断完善民生保障提升工程。继续实行积极的就业政策，城镇新增就业人员2850人、城镇登记失业率控制在4.5%以内，农村劳动力转移就业新增9900人。3.5市场小结青年作为社会生活中最具活力和创造力的一个群体，拥有强烈的创业愿望和巨大的创业潜能。为适应青年自主创业的内在要求，需要成立专业的青年创业园来利用自己的组织优势、青年优势和社会资源，以办事业的态度和方式发起并不断推进青年创业行动。深化中国青年创业行动，就要以创业为主题，以培养创业型青年人才为着力点，支持鼓励有创业愿望和一定创业能力的青年到第三产业特别是服务业创办微型企业，通过创业实现并带动就业和再就业。综上所述，本次项目市场潜力较大，实施优势明显，发展前景看好。第四章项目建设条件4.1项目厂区选址本项目建设地址是广西壮族自治区宜州市农业科学研究所。项目建设地开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理、产业集聚效应显著，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足本项目的建设需要，符合当地产业发展规划要求，故本项目选址方案可行。项目厂址地势平坦，利于工程施工。1、工程地质与水文地质条件通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地基承载力能够满足工程施工要求。2、公用设施条件本项目供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。3、环境保护条件项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置项目区域所在位置图宜州市位于广西壮族自治区中部偏北，龙江中游。东与柳城、柳江两县接壤，南与忻城、都安相连，西与河池、环江相靠，北与罗城等市县为邻。市域面积3869平方公里，其中中山、低山面积占27.47%，丘陵面积占58.80%，台地面积占3.53%，平原面积占10.20%。4.2.2区域概况宜州，是著名壮族歌仙刘三姐的故乡，是一座拥有2100年历史的文化古城。宜州市为广西7个县级市之一，撤县改市之后由河池市代管，现为广西壮族自治区省管县三大试点县级市之一（另外两个为合山市、凭祥市），即广西壮族自治区省直辖县级市。宜州全市辖7镇9乡（其中2个瑶族乡），下设180个村民委员会，30个居民委员会，2571个自然屯。2010年全市人口63万，境内居住30个民族，少数民族中主要有壮、瑶、苗等。=宜州是“全国文化先进市”，中国优秀旅游城市，中国最佳生态休闲旅游名城，中国最具海外影响力明星城市和中国最具有民俗特色旅游目的地。4.2.3区域地形气候宜州市自然环境优越，地属亚热带季风气候区，气候宜人，光照充足，雨量充沛。年平均日照时数1696.9小时，年平均气温在19.6一20.2℃之间，极端最高温39.8℃，最低气温-2.2℃。市境地形特点为南北高，中部低，自西向东倾斜，属半山半丘陵地区。4.2.4区域交通条件宜州市府驻地沿铁路南至广西首府南宁市344公里（公路266公里）西北至河池市金城江区72公里（公路76公里），东至柳州市89公里（公路125公里）。市境国道323线、黔桂铁路贯穿东西部。4.2.5区域基础设施境内国道、省道、市道、乡道及专用公路35条，共679.42公里，有火车站10个。

1999年，全市实现村村通电、通公路、通广播电视目标。4.2.6区域资源概况矿产资源

已探明的矿产资源有煤、锰、石灰石、褐铁，汞、磷、硫铁矿、水晶、重晶石、耐火石、大理石、石膏、方解石、硫磺等。其中煤层藏量约4678万吨，锰矿藏量约1640万吨，品位一般在28－40度之间。石灰石质量上乘.。

水资源

宜州境内大小河溪295条，主要有龙江及其支流临江河、中洲河、洛寿河、五拱河及习江支流都良河等11条。理论蕴藏量28．48万千瓦，已开发利用9．6万千瓦，共建成大小水电站80处，其中装机容量较大的有拉浪电站5．1万千瓦，洛东电站4．5万千瓦，叶茂电站3．75万千瓦。

土地资源

全市土地总面积519．89万亩，基中平地（包括台地）71．31万亩，丘陵305．45万亩，山地143．13万亩。土地利用现状中，耕地面积68．54万亩，宜粮荒地19万亩，有林面积124万亩，宜林荒地66万亩，应封山育林地15万亩，草场119万亩，养鱼水面积2．7万亩。4.2.7区域经济发展据初步测算，2013年宜州市地区生产总值94.1亿元，增长6.4%；全社会固定资产投资完成54.5亿元，增长13%；财政收入7.5亿元，增长3.8%；规模以上工业总产值、增加值分别为47.55亿元、13.56亿元，分别增长13.46%和9.9%。4.2.8区域社会环境2011年，宜州市农民人均纯收入达5775元，增长16.9%，高出全区平均水平675元；城镇居民人均可支配收入达18327元，增长10.4%。新型农村合作医疗参合人数达47.85万人，参合率达95.75%，被评为广西壮族自治区新型农村合作医疗工作先进单位。2012年全市“五险”参保人数141294人，城镇居民社会养老保险和新型农村社会养老保险参保人数188642人。2012年宜州市举办科技技术培训班27期，培训人数达5000人次以上。全年争取科技项目资金142万元，完成发明专利申请24件，有2个桑蚕茧丝绸项目荣获自治区科技进步三等奖。2012年宜州市小学辍学率控制在1%以下，初中辍学率控制在3%以内。建立健全了城乡居民的基本医疗保障制度。新型农村合作医疗参合率达98.07%，各级财政配套资金提高到每人每年240元。第五章总体规划方案5.1设计原则（一）指导思想。按照城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略的要求，坚持科学规划、科学建设、科学管理的原则，紧紧围绕宜州市产业发展布局，建设一个产业特色突出、配套功能完善、承载能力强的XXXXXX青年创业园，形成鼓励和扶持青年创业的有效载体，吸引有创新创业意愿和能力的优秀人才到宜州市创新创业，为孵化知识型产业和新经济形态、促进产业发展、培育新的经济增长点、培养和引进高素质人才提供支撑。（二）基本原则。XXXXXX青年创业园项目建设紧紧围绕产业发展，统筹考虑，合理布局；突出重点，突出综合性创业园建设，适当发展专业化创业园；整合资源，充分发挥市场作用，引导社会资金投入创业园建设、运作与管理，孵化有成长潜力的青年创业小微企业，促进产业发展壮大，为培育新的经济增长点提供强有力支撑，并以此为契机推动当地经济发展提档升级。（三）创业园依托市工业集中发展区，选址宜州市农业科学研究所内，依托科技资源及人才优势，为入驻青年创业项目提供包含科研、孵化、生产、办公、服务、政策资金扶持、生活配套服务等功能完善、承载能力强的创业载体，以降低青年创业成本和风险，提高青年创业成功率。5.2项目总平面布置原则园区平面布置充分利用现有条件，在满足消防及交通运输的条件下，对整个产业园区进行分区布置。园区内道路平整，布局合理，各项目生产基地的厂房整齐划一。建筑物合理排列，空出一定的绿化面积。建筑物满足采光和通风要求，严格遵守防火、防爆、工业卫生等安全规范、标准及有关规定，力争建设一个符合环保、卫生、安全防护要求的现代化、集团化、品牌化的家居创意产业基地。5.3产业发展原则1、将推动科技进步与增强自主创新相结合

把加快科技进步、增强自主创新能力作为园区调整产业结构、转变经济增长方式的中心环节，使园区的工业发展向创新驱动型的战略转变。加强创新体系建设，有效整合创新资源，全面提高自主创新能力。

2、坚持市场导向与政府导向相结合

充分发挥市场在资源配置过程中的导向作用，加快园区产业集聚。同时，发挥政府的政策引导作用，全力支持产业的快速集聚。协调和建立园区内部有效的分工和协作机制，实现全面发展。

3、坚持以国家产业发展政策为依据，淘汰落后产能

加大“走出去”工作力度，引进新兴产业、创意产业项目。积极开展“请进来”活动，推进重点招商项目，促进工业企业利用外资和技术进行产业升级和更新改造。并高水平规划一批重点招商引资项目，利用园区强有力的区位优势，吸引一批符合园区产业规划发展要求的项目落户。

4、坚持节能减排与可持续发展相结合

着眼于园区的长远发展，积极发展循环经济，建立健全相关体制机制，认真执行建设项目投资强度和容积率的“双控”标准，严格准入门槛，努力在节地、节能、节水、节材和提高资源综合利用效率等方面取得突破，把可持续发展战略落到实处。5.4项目主导产业园区主导产业为：现代服务业、生活服务业、科技型企业、IT信息企业、文化创意企业、创业服务机构。园区管理团队以本科、硕士学历为主，具有近十年的现代服务业创业经验，能懂得创业者得需求，特为创业者精心打造从“招聘-测评-培训-外包-资询-信息-研究-创业辅导”于一体的完整创业服务链。园区的特色服务包括：•政策信息共享平台•共享式的商务办公空间•量身打造的融资服务方案•专业的人力资源服务•全方位的创业管理咨询•智库共享平台•共享式的员工休闲娱乐平台•经验丰富的创业导师团 园区结合国内外的成功案例经验，突破传统园区的运营模式，采用了“创业孵化+公共服务+风险投资+智库平台+企业联盟+虚拟外包+创新创意创业梦工场”的商业模式，是创业园区模式的一大创新。园区通过充分调研创业企业的要求，在政府的支持下，整合各类资源，为企业提供包括资金、人力咨询、法律、培训、智库服务和政策支持等一揽子整体服务解决方案，让创业者有更多精力专注于自己擅长的领域，帮助创业企业顺利启动和快速成长。5.5规划总体布局园区整体布局图青年科技创业服务楼效果图青年科技创业服务楼示意图5.6项目定位XXXXXX青年创业园致力于为有志于创业的青年群体提供一站式全方位服务，通过完善创业宣传、创业咨询、创业培训、创业服务和创业辅导五大功能板块，构建包括“创业、就业、培训、实习、交流”在内的创业就业综合服务平台，具备创业服务、企业服务、产业服务、项目服务、人才服务、导师服务、平台服务、融资服务、文化服务、商务服务等十项服务功能，覆盖了企业成长的全过程，可以满足企业创立与发展的需要。为了营造良好的服务氛围，成为现代服务业的聚集地，园区具有现代化办公条件（中央空调、光纤到户）和相应的配套设施，包括会议室、商务中心、洽谈室、培训室、住宿等共享服务设施，企业入驻即可马上投入运营。5.7项目发展目标XXXXXX青年创业园旨在认真贯彻落实中央以创业促进就业精神，将创业园建成为青年进行自主创业的基地。通过吸引有创新创业意愿和能力的优秀人才创业，用3至5年时间，形成鼓励和扶持青年创业的有效载体，建设成产业特色突出、配套功能完善、承载能力较强的创业园。为宜州市经济建设培育新的经济增长点和高素质人才。5.8土建工程方案5.8.1方案指导原则在满足生产需要的前提下，贯彻建筑物轻型化、公用工程社会化等原则，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。项目的建设充分考虑了场地面积，要使园区建筑平面规整紧凑，注重实用性。在保证工程质量和安全生产的前提下，尽量节省投资。5.8.2主要功能分区服务功能：创业园为青年（大学生）自主创业提供从咨询入园、行政审批、经营孵化、成长退出的全程一条龙服务，具体包括以下服务功能：创业场地服务，包括行政办公场地和生产、研发场地、共用商务洽谈室、会议培训室等；创业投资服务，包括项目报审的“一站式”行政审批服务、科技成果转化服务、科技信息和技术的共享平台服务、创业项目信息资源平台服务等；创业资金服务，包括创业担保贷款服务、“银团互动”融资服务等；创业指导培训服务，争取“YBC”（中国青年创业国际计划）或“SIYB”（创业培训：国际劳工组织为帮助微小企业发展，促进就业专门研发的一系列培训课程）创业指导培训；其他各种形式的创业培训。其它综合性“管家式”服务。项目主要功能分区为：青年创业实践基地会议中心商务中心活动中心培训中心创业服务一站式大厅基地住宿中心基地餐饮中心功能定位优势：1、资源共享成本优化2、省时省钱高效服务3、创业联盟抱团发展4、品牌效应聚集效应5、政策咨询项目申报5.8.3主要建筑工程本次XXXXXX青年创业园建设项目整体规划占地面积120亩，总体建筑面积125500.00平方米，园区将为青年创业提供一站式服务，包括办公、住房、服务中心等，能够容纳上百家小型创业企业入驻，可集聚创新创业青年人才，直接带动就业人数上千人。XXXXXX青年创业园除了将筹建会议中心、培训中心、商务中心、活动中心等基础性配套设施外，还将构建投融资担保体系，引进专业的培训机构、财务代理公司、专利代理等十余家中介机构，为入驻企业提供优质服务。此外，XXXXXX青年创业园还将建设青年科技创业服务楼，主要包括创业培训与企业培训中心、青年创业实践基地和创业服务一站式大厅三个部分，可以为青年提供系统的创业技能培训以及为企业的管理、技术人员提供专业技能培训，为青年提供创业前的模拟创业实践基地，还可以为青年创业企业提供从工商和税务注册、财务管理、创业策划、管理制度规划、知识产权等全方位的代理，将直接服务宜州市及周边河池市青年自主创业，辐射带动XXXXXX广大地区青年就业。项目主要建设内容如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别分项工程名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）1、主要建筑工程青年创业实践基地12000.00224000.00会议中心2000.00612000.00商务中心4000.00624000.00活动中心3500.00414000.00培训中心3000.00515000.00创业服务一站式大厅3000.0026000.00基地住宿中心5000.00525000.00基地餐饮中心1500.0034500.00其他配套设施1000.0011000.00合计35000.00125500.002、公共配套工程道路及停车场1200012000.00绿化景观工程1500015000.005.9工程管线布置方案5.9.1给排水一、设计依据《建筑给排水设计规范（2009年版）》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013一2006《室外排水设计规范（2011年版）》GB50014一2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设金卜规范》GB50084-2001二、给水设计A、水源本项目工程水源为当地自来水公司供水。引入管采用管径DN150。B、室内给水系统生活给水系统由当地自来水公司直接供水。给水管道采用PP一R给水管，热熔连接。消防给水系统设有室内消火栓。消火栓间距不大于30米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。消火栓采用SG24/65型室内自救式消火栓，消火栓口径为DN65，水龙带长25米，水枪喷嘴为DN19。消防给水管采用热镀钢管。C、室外给水系统室外给水管网系统采用生活、消防合用给水系统，水源为当地自来水公司供水。给水管网系统布置成环状，主要管径由DN150组成，室外设有地上式消火栓。三、排水设计室内排水室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道，排水管采用PVC芯层发泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至当地污水管网，雨水经雨水管道汇集，进入雨水回排放系统。四、消防固定灭火系统采用干粉灭火器，充装量为6L，灭火级别为5A。5.9.2供电一、电源、负荷本工程电源选用就近电网接入，经变压使用,本项目完成后，全部用电设备总安装功率为1000KW，因此需购置变压器，安装在变配电室。二、接地保护及防雷保护1、本工程采用综合接地方式，接地主要有防雷接地，变电所工作接地，弱电接地，保护接地，共享基础钢筋作为接地装置，接地电阻不大于1欧姆，露出屋面的所有金属管道及构筑物均接入接地系统。2、电气接地装置与防雷接地装置共享，低压馈线距离超过50米时设重复接地装置，接地电阻不大于10欧姆。3、所有正常时不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接，末级配电箱插座设漏电开关保护。4、构筑物均设防雷装置，利用建筑物的柱、地梁、桩基等内部的主筋作接地体，屋顶设避雷带。5.10土地利用情况5.10.1项目用地规划选址项目用地位于广西壮族自治区宜州市农业科学研究所，总占地面积120亩。该区域交通便利，资源条件丰富，适合项目的建设。5.10.2用地规模及用地类型l、用地类型项目建设用地性质为规划性建设用地。2、用地规模本次建设项目园区拟定占地面积为120亩，总建筑面积125500.00㎡。3、用地指标用地指标表序号技术指标名称数量单位1园区占地面积80000.40㎡2建筑面积125500.00㎡3建构筑物占地面积35000.00㎡4建筑系数27.89%%5容积率1.576绿地率18.75%%7投资强度214.85万元/亩以上指标均符合国家规定标准。

第六章节约能源方案6.1用能标准和节能规范1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；3、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；4、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；5、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；6、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；8、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；9、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；10、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；11、《设备及管道保温技术通则》GB4272-92；12、国家标准《综合能耗计算通则》。6.2节能概况及节能效果园区附近电力供应充分，完全可以满足需要，项目区属城市自来水管网覆盖区，供水充足。6.3节能措施1、建筑节能1）屋面：100厚憎水膨胀珍珠岩块保温层；2）外墙：240厚烧结空心砖，外做40厚聚苯颗粒保温层；3）不采暖楼梯间隔墙：采用240厚烧结实心砖，外做30厚聚苯颗粒保温层；4）门窗：外围窗均为塑钢单框中空玻璃。分户门均采用防盗保温门；门窗气密性等级为Ⅲ级。通过以上节能措施，该项目可达到国家《公共建筑节能设计标准》的要求。2、电气节能措施1）配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。2）供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑。通过以上电气节能措施，达到电气节能的要求。3、节水措施1）设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。2）加强设施管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。通过以上节水措施，达到相应节水要求。4、设备节能1）项目选用国内先进的高效节能设备，以达到用人少、效率高、产品质量好和节能效果好的目的。2）园区平面布置综合考虑物流因素，力求物流畅通，减少搬运能耗。3）进入园区的水、电、汽均设置流量计，做到计划使用，定量考核，达到节约能源的目的。总之，加强能源管理，完善“水、电”各级计量，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象，严格操作规程，减少能源浪费。综上所述，采取上述措施后，本项目可以达到节能型标准。第七章环境保护与消防措施7.1设计依据及原则7.1.1环境保护设计依据环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。1）《环境标志产品技术要求节能灯（HJ/T230-2006）》；2）《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅴ类标准；3）《地下水质量标准》（GB/T14848--93）III类标准；4）《环境空气质量标准》（GB3095—1996）二级标准；5）《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）3类标准；6）《污水综合排放标准》（GB8978－1996）；7）《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）Ⅲ类标准；8）《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599—2001）；9）《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）二级标准。7.1.2设计原则设计中尽可能选用无污染或污染少的先进工艺及设备。严格遵照“三同时”原则，凡本项目中所涉及的可能产生污染物的工艺过程及设备，均采用相应的措施进行治理，使其达标。7.2建设地环境条件项目拟建地点周围大气及土壤的环境现状良好，有一定的环境容量。7.3项目建设对环境的影响1.项目实施过程中环境空气的影响扬尘是施工期间影响环境空气的主要污染物，来源于各种无组织排放源。其中场地清理、土方挖掘填埋和物料运输等工序产尘量较大，而材料堆存、建筑机构施工、设备安装等工序产尘量较小或不扬尘，而且扬尘还受风向、风速、湿度等气象条件影响。由于污染源多为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部污染。施工期间产生的污染物未经充分扩散稀释就进入地面呼吸带，将会给现场人员的施工、生活、健康安全带来一定的影响。2.项目实施过程中水环境的影响施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水、施工队伍的生活污水等。冲洗废水主要来源于石料等建材的洗涤，主要污染物为SS；生活污水主要污染物为SS、BOD、COD等。冲洗废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对周围水环境及景观造成一定影响。3.项目实施过程施工噪声的影响工程施工期间的噪声主要来源于施工机械和建筑材料的运输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。施工时对周围环境的主要影响是施工噪声，其辐射范围较广，昼间最大距离近150米，夜间影响更为严重。4.项目施工渣土处理处置施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，必须到市容环境卫生行政主管部门办理建筑垃圾准进、处置手续，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。7.4环境保护措施方案1.控制生态影响的初步方案为减少建筑物施工时生态环境产生的不利影响，拟定施工方案时工程建设单位为本工程的弃土制定处置计划，应按规定地点处理弃土，并不定期的检查计划执行情况。同时，应考虑基础开挖、道路施工及场地平整过程中的水土保持方案，并对临时性松散表土作适当压实处理，在坡面>25°时要做护坡处理，永久性坡面种植草皮。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施后才能继续施工。为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴天和刮风的情况下，应在弃土表面上洒一些水，防止扬尘。工程施工者应该按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不得洒落，车辆驶出工地前轮子上的泥土应去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁。同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。2.控制噪声影响的初步方案为了减少施工噪声对周围环境的影响，工程在居民点200米的区域内，不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械，对必须在夜间施工又可能影响居民环境的工地，应对施工机械采用降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的声学环境质量。由于项目施工区为工业区，周围都是企业工厂，几乎没有居民居住，所以不会造成很大影响。3.控制生活垃圾污染的初步方案工程施工时，施工人员的食宿将安排在工作区域内。这些临时住宿地的排水和生活废弃物，应妥善处理，集中收集送至城市垃圾处理站一并处理。4.控制水污染的初步方案对于施工中的冲洗废水，建议在施工现场设置临时废水沉淀池一座，收集施工中所排放的各类废水，废水经沉淀后，仍可作为施工用水的一部分重复使用，这样既节约了水资源，又减轻了对地表水环境的污染。7.5绿化方案绿化不仅可以美化环境，还能净化空气、吸气、隔间。根据园区选址、占地面积和装置布置情况，在场界四周、道路两旁、装置四周的空地上选择抗污染、净化能力强的植物进行绿化。在绿化中以种草为主，栽花、植树为辅，并在场界种植高大的阔叶乔木、灌木隔离带。7.6消防措施7.6.1设计依据1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-92）3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98，1999年版）4、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）5、《电器装置设备布置设计规定》7.6.2防范措施本设计认真执行“预防为主、防消结合”的消防工作方针以及国家和本行业的有关消防规定，在总图布置、建筑结构、消防供水以及火灾报警等消防设计中采取了一系列防范措施，以期消除隐患，防止和减少火灾的危害。1、总图布置本工程各建、构筑物之间的防火间距，以及本工程各建、构筑物与园区内现有建、构筑物的防火间距均严格按《建筑设计防火规范》的规定进行设计。园区厂房部分周围调用有环行道路，并与园区道路网连接，车间周围道路宽度为6m可确保消防车辆通行。建筑与结构本工程各建、构筑物的建筑耐火等级不低于二级。各主要建筑物、高低压配电室等部位的门均向外开2、消防供水本工程车间周围设消防管网及消火栓，消防用水取自园区生产消防给水管网。室外消火栓间距小于120m，按同一时间火灾次数为1次计算，消防给水共35L/s，其中室外消防给水量20L/s，室内消防水量15L/s。3、消防供电火灾报警控制器供电电源按二级负荷考虑。电缆敷设完毕后，对所有电缆穿越孔洞用阻燃材料进行封堵，以防火灾蔓延；对于电缆桥架，每隔一定距离设置一段阻燃桥架，同时在此段电缆上涂刷阻燃涂料；高温区域使用耐高温电缆且外涂防火涂料或缠绕防火包带；室内大型变压器下设有事故油池。在上述场所及易发生火灾的场所配置适量的手提式或推车式可移动灭火器。4、消防通讯在主控制室设置行政电话分机，兼做消防电话。5、照明各电气室及操作室等重要作业场所为防止火灾发生，设有应急照明。7.6.3消防管理1、项目设计时应统一园区消防设施、设备及网点的布置；2、对消防设备、设施的配置，施工时应请消防部门现场指导、监督；3、在项目人员编制上，安排一个专门消防部门协调园区消防工作；安排10人的兼职消防专业人员从事消防工作，由消防部门统一培训上岗；4、项目实施建成后，请消防部门定期到园区作消防知识讲座、消防法规教育，提高强化园区企业的消防意识7.6.4消防措施的预期效果本设计严格执行《建筑设计防火规范》等有关规定，对运营过程中可能发生的火灾危险考虑了一系列防范和控制措施，在严格执行操作堆积和各种规章制度的情况下，可以避免火灾事故的发生；一旦火灾发生时，可以保证及时扑救，从而保障安全。第八章劳动安全卫生8.1编制依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》（劳动部10号令）；《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2010）；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。8.2概况公司认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格执行国家和地方有关部门颁布的标准规范和规定，以保证工程安全和操作人员身体健康。本项目凡涉及劳动安全、卫生的各个环节，如防火防爆、电气安全、防静电防雷措施、防机械伤害以及防暑降温等方面将根据项目特性的具体情况均采取相应的预防措施。此外，公司还将加强安全卫生教育和相关知识培训，增强员工的安全卫生的意识。制定本企业操作规程和安全技术规程，定期进行培训和考核，依法搞好安全工作。8.3劳动安全8.3.1工程消防项目的建设过程消防工作将本着“以防为主，防消结合”的原则，在工程建设中严格审查设计，把好消防系统、设备、设计关，建立经常性的消防检查制度，会同消防管理部门对工程消防的设施进行严格检查，并定期对现场人员进行安全教育。8.3.2防火防爆设计本园区设置两个直通园区外的消防及运输出入口，园区内设置消防车通道，整个园区的布局，严格按照消防规定与规范的要求进行。本工程的建筑物耐火筹备组均不低于二级，新建构筑物的耐火等级达到一级。新建构筑物内按照国家颁布的消防规范的要求设置室内消火栓给水系统、火灾报警系统，并配备足够的移动灭火器材。8.3.3电力本项目实施过程中，需要接入电力，支持设备的工作，对操作中的消防作业要求较高。所有插座回路均装设漏电保护装置；所有带电设备正常不带电的金属部分均应设可靠接地；不含变电所的建筑物在其电源进线外令线应进行重复接地；户外路灯灯杆就近打一根接地极；在建筑物内应将PE干线、接地极的接地干线、公用管道、建筑物金属构件等可导电体在进入建筑处做总等电位连接。设备运转部分均加防护罩。园区电源中心线进户重复接地，并采取防雷措施。消防电源独立于其它供电线路并设两路供电。8.3.4防静电防雷措施建筑物均按第三类防雷建筑物设置防雷，避雷带采用明敷，引下线及接地极分别利用柱内及基础内钢筋，与电源中心线重复接地构成联合接地，接地电阻≦1Ω。特殊设备按规范要求设置防雷装置及防静电装置。车间内电气设计采用TN—C—S接地系统，电源中心线进户处重复接地，在低压线路引入点作等电位联接。8.4劳动卫生8.4.1防暑降温工人休息室、办公室等到均设电扇或空调。8.4.2卫生园区设有浴池，还设有专人负责清洁卫生。建立浴室，分设男、女职工更衣室，建立定期体检制度或专用洗浴室。园区设有足够的卫生间和休息室。8.4.3照明要求园区内的照明情况符合行业标准要求，保护员工的视力。第九章企业组织机构与劳动定员9.1组织机构本项目按照现代企业制度设立企业，在董事会领导下实行总